Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Siegburg!

externe Objnr	66275-8212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8212	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten 8 Parteienhauses in Siegburg und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenso ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In der gesamten Wohnung ist ein klassischer Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und mit weißen Fliesen ausgestattet.

Im Gesamten lässt sich sagen, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - die Nutzung können Sie flexibel gestalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in zentrumsnaher und somit idealer Lage von Siegburg.

Die traditionsbewusste und gleichzeitig moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, in der das Objekt liegt und die als Kreisstadt fungiert, besticht durch ihre ideale Lage zwischen Köln und Bonn, an den Ufern von Sieg und Agger. Mit knapp 40.000 Einwohnern bietet Siegburg eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Umfeld.

Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 Kilometer von der rheinischen Metropole Köln entfernt, ist Siegburg umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das historische Stadtzentrum mit seinem einladenden Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen kulturellen Angebot sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur trägt ebenfalls zu der Attraktivität der Lage bei. Dank der guten Anbindungen durch Busse, Bahnen und die Autobahnen A3, A59 sowie A565 gelangen Sie schnell und bequem nach Bonn, Köln und auch zum Flughafen Köln/Bonn, der in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Der neue ICE-Anschluss erhöht die Standortgunst zusätzlich, wodurch Siegburg auch für Pendler und Reisende ideal ist.

Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Siegburg eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von großem Vorteil ist.

Ausstattung: - Laminatboden
- Balkon
- weiß gefliestes Badezimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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