Die Lage zählt ! Großzügiges Architektenhaus im Grünen an den Rheinauen in Dormagen - Rheinfeld

externe Objnr	20069-2635
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.062 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20069-2635	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.062 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	795.000 €
Provision	2.38 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Nicht nur die Lage zählt - aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der sonnigen Terrasse genießen - mit Blick in eine grüne Oase - in ruhiger Lage - das zählt! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines wirklich individuellen Hauses im Villen-Stil in seltener Lage am Naturschutzgebiet Rheinauen Rheinfeld.

Repräsentatives, freistehendes und individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gediegener sowie gehobener Ausstattung. Mittelpunkt des außer-gewöhnlichen Hauses ist der große Wohn- Essbereich mit Panorama-Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten.
.
Ein separater Schlaftrakt im OG mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern runden das sehr interessante Angebot ab. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vollunterkellerte Bereich im Untergeschoss des Hauses nutzbar als Einliegerwohnung oder für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Sauna oder Hobby-und Fitnessbereich uvm

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2034
Endenergieverbrauch: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: E

Lage: Wenn Sie Erholung und Entspannung in toller Lage am Naturschutzgebiet Rheinaue und Altrheinschlinge suchen, viel Platz für Home-Office, Hobby, Fitness oder Sauna brauchen und sich auf einem großen Grundstück wohlfühlen, oder einfach nur die Ruhe suchen - dann sind Sie in diesem repräsentativen Architektenhaus mit außergewöhnlichem Stil und ca. 250m² Wohn-Nutzfläche auf über 1000m² Grundstück mit altem Baumbestand genau richtig. Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg...

Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen - Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im Ort selbst oder im nahegelegenen Zentrum von Dormagen. In der Freizeit bieten sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahen Rhein oder im Naturschutzgebiet Knechtsteden an. Aufgrund der guten Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt fußläufig durch eine Busverbindung, der Bahnhof Dormagen liegt in 3,3 km Entfernung, dort haben Sie Anschluss an die S11, RE 6 und RE 7.

Ausstattung: Sie suchen das Besondere - exclusiv und individuell - mit genug Patz zum Wohnen und Arbeiten - mit Einliegerwohnung - in naturnaher Lage - und schöner Gartenoase? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in naturnaher Lage und gepflegtem Umfeld
mit hervorragender Infrastruktur im Ort
in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Rheinauen Dormagen gelegen
architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles Einfamilienhaus
solide konventionelle Bauausführung, Massiv-bauweise, gedämmt mit Zedernholz - Fassade
Panoramafensterflächen zur teilüberdachten Terrasse und schönem Blick in den Garten
ca. 50m² offen gestalteter und heller Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
Küche inklusive Einbauküche, angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Kühlkammer
großes Elternbad en-Suite mit Wanne und Dusche sowie weiteres Kinderbad mit Dusche
Einliegerwohnung möglich mit eigenem Zugang sowie kleiner Terrasse mit Zugang zum Garten
schön gestaltete, herrliche Gartenoase
Home-Office geeignete Nebenräume im UG
Doppelgarage und Stellplätze direkt am Haus Sonstiges: Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und Modernisierung hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, so dass grundsätzlich vor Einzug überschaubare Modernisierungen genügen würden. Aus heutiger Sicht entsprechen u.U. einige Details aber nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Die Immobilie bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Die naturnahe Lage an den Rheinauen, die schön gestaltete Gartenoase, die individuelle Aufteilung mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, die mögliche Einliegerwohnung etc. uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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