Düsseldorf-Düsseltal! Frisch renovierte 3-Zimmer-Balkonwohnung mit PKW-Stellplatz!

externe Objnr	63615-8032
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.640 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.990 €
Kaution	4.920 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-8032	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.640 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.990 €	Kaution	4.920 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist zugleich die einzige Wohnung in dieser Etage. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist mit ca. 130 m² Wohnfläche individuell geschnitten.
Das helle Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Kamin und einen westlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Beide Schlafzimmer sind ruhig nach hinten gelegen und haben Zugang zum Ostbalkon mit Grünblick in und über die benachbarten Gärten.
Zudem stehen Ihnen die Küche mit Platz für Tisch und Stühle, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie das Gäste-WC zur Verfügung und auch eine praktische Abstellkammer ist vorhanden. Alles Nötige findet zudem seinen Platz im dazugehörigen, geräumigen Kellerraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2034
Endenergieverbrauch: 157.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: E

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer Seitenstraße der Grafenberger Allee. Diese befindet sich in der Zoogegend, einem etablierten Stadtteil, dem sich als charmanter, junger Seitenarm der Stadtteil Flingern-Nord angegliedert hat.
Hier wie da sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte und Bistros, medizinische Versorgung, Schulen und die Straßenbahn fast vor der Tür. So sind sowohl die Innenstadt, als auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht.

Ausstattung: Frisch gestrichene weiße Wände und Türen sowie große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit hellem Laminat und terracotta-farbenen Fliesen ausgestattet. Beide Bäder und auch das Gäste-WC sind weiß gefliest.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch das warme Wasser generiert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.08.2024 bis 06.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 157.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1954

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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