Düsseldorf-Ludenberg! 3-Zimmer-Gartenwohnung am Waldrand!

externe Objnr	63615-9581
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	415 €
Warmmiete	2.280 €
Stellplatzmiete	115 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9581	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.750 €	Nebenkosten	415 €
Warmmiete	2.280 €	Stellplatzmiete	115 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses.
Alle Räume gehen von der zentral gelegenen Eingangsdiele ab: der geräumige, helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil, die beiden Schlafzimmer, das Wannenbad sowie das zusätzliche Duschbad.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller und für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es einen Platz im Waschkeller. Zudem gibt es einen Fahrradraum und für Ihren PKW einen eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese ist optional für EUR 115,00 p.M anmietbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergieverbrauch: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: A

Lage: Die Straße Am Wildpark ist eine ruhige, grüne Seitenstraße der Bergischen Landstraße zwischen Grafenberg und Ludenberg.
Die Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorfer Innenstadt und Ratingen / Mettmann ist gut. Das Düsseldorfer Zentrum ist in etwa 20 Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Gastronomie findet man im nahe gelegenen Gerresheim oder in Grafenberg. Die Lage profitiert zudem durch ihren hohen Freizeitwert; der Grafenberger Wald mitsamt Wildpark lockt zum Spazieren, Wandern oder Joggen und auch zum Tennis, Reiten oder Golfplatz ist es nicht weit.

Ausstattung: - Decken und Wände weiß gestrichen
- weiße Türen mit chromfarbenen Beschlägen
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- moderne, weiß geflieste Bäder (Wannenbad und Duschbad)
- westlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil
- elektrisch betriebene Rollläden
- Abstellkammer in der Küche
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- TG-Stellplatz (optional)
- Einbauküche (kann gegen Entgelt übernommen werden) Sonstiges: Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2019 bis 18.11.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2009

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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