Einzigartige Maisonette mit großer Dachterrasse im Hinterhof von Flingern Nord.

externe Objnr	67284-8012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	128 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	2.250 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	6.750 €

externe Objnr	67284-8012	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	128 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas, Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	2.250 €	Nebenkosten	250 €
Kaution	6.750 €

Objektbeschreibung: Das gesamte Haus aus dem Jahre 1902 (Wiederaufbau 1949) wurde vollständig kernsaniert. Bei der Umsetzung wurde darauf geachtet, den alten Charme weitestgehend zu erhalten und mit einer modernen, architektonisch anspruchsvollen und optimal auf das Objekt zugeschnittenen Planung zu ergänzen.

Das Ergebnis sind 8 spektakuläre und einzigartige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40,00 m² und ca. 170 m², die jede für sich durch ihre Individualität beeindruckt: Von einer schönen 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhof über eine 4-Zimmer-Familienwohnung auf einer Etage, eine schöne Maisonette mit beeindruckender ca. 70,00 m² Dachterrasse bis hin zum einzigartigen Penthouse mit Fahrstuhl direkt in die Wohnung. Zusätzlich entstehen im Hinterhof hochwertige Büro-/Atelierflächen.

Um diese einzigartige Maisonette-Wohnung wird man Sie beneiden. Sie betreten die Wohnung im unteren Bereich über eine kleine Diele, die Sie zur sehr gut ausgestatteten Küche und zum Wohnraum führt - und hier haben Sie schon den ersten Blick durch das Panoramafenster auf die riesige Dachterrasse, auf der Sie herrliche Tage und Abende verbringen werden.

Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafräume sowie das luxuriöse Wannen-/Duschbad und ein weiteres separates WC. Diese privaten Räumlichkeiten werden Sie dank der Klimaanlage auch im Sommer bei angenehmen Temperaturen genießen können.

Schauen Sie sich die Ausstattungsdetails am besten bei einer Besichtigung vor Ort an - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Lage: Flingern-Nord ist der angesagte und lebendige Kiez in Düsseldorf. Die Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Galerien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise beim Bäcker nebenan oder dem Gemüsehändler eine Seitenstraße weiter, macht dieses Viertel im Herzen Düsseldorfs bei den rund 30.000 Einwohnern des Stadtbezirks so beliebt.

Hinzu kommt jede Menge Kreativität (Agenturen, Architekten, Startups) sowie eine gewachsene Struktur aus jungen Leuten, Paaren und Familien bis hin zu alt eingesessenen Düsseldorfern.

Alle lieben die Zentralität des Stadtteils, verbunden mit einer exzellenten fußläufigen Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr - in wenigen Minuten gelangen Sie sowohl mit dem ÖPNV, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß in die Nachbarviertel Düsseltal, Pempelfort oder auch in die Innenstadt sowie auch in den nahe gelegenen Grafenberger Wald zum Erholen, Sport oder Spaziergang.

Ausstattung: - Erstbezug nach Sanierung
- ca. 70,00 m² Dachterrasse + Balkon zum Innenhof
- hochwertige Einbauküche
- Klimaanlage
- Aufzug
- komplett saniertes Gebäude
- energieeffiziente Hybrid-Heizung (Gas-/Wärmepumpe)
- Lichtkonzept, teilweise dimmbar
- teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk (in weiß gestrichen)
- Echtholzdielenboden mit Altbau-Sockelleiste
- Video-Gegensprechanlage
- neue Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- luxuriöses Wannen-/Duschbad mit Fenster
- Panoramafenster zur Dachterrasse
- Gäste-WC Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und unverzüglich nach Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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