Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

externe Objnr	172732-6432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	58089
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete	468,42 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	936,84 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	172732-6432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	58089
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete	468,42 €	Nebenkosten	200 €
Kaution	936,84 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese schöne 3-Zimmer Wohnung.

Sie betreten die Wohnung durch die neue Wohnungseingangstür mit Türspion und gelangen direkt in die zentral gelegene Diele, die in zwei Bereiche unterteilt ist.

Geradeaus befindet sich die Küche, die nicht nur Platz für eine großzügige Küchenzeile bietet, sondern auch ausreichend Raum für einen Essbereich hat.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon.
Zurück in der Diele liegt zur linken das Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick auf den Innenhof.
Daneben erwartet Sie das helle Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Es verfügt über eine elegante Glaseckdusche, einen modernen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Spiegelschrank.
Rechts daneben liegt das helle und geräumige Schlafzimmer, das genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Direkt angrenzend befindet sich das einladende Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält.

Die Wohnung ist mit einem neuwertigen Laminatboden in Ahornoptik ausgestattet. Die Wände sind bereits grundiert und tapezierfertig vorbereitet.
Alle Fenster sind mit modernen Kunststoffrahmen und ISO-Verglasung versehen. Zudem wurden die Rollläden sowie sämtliche Heizkörper kürzlich erneuert.
Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: C

Lage: Hagen Eckesey

In den letzten Jahren wurde hier ein struktureller Wandel vollzogen und von Seiten der Stadtplanung versucht diesen Standort deutlich attraktiver zu gestalten.

Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, liegt zurückversetzt von der Hauptstraße. Die komplette Fahrbahn wurde saniert, so dass die Geräuschkulisse deutlich reduziert wurde. Darüber hinaus ist fast das gesamte Wohngebiet verkehrsberuhigt, eine 30 km Zone.

Besonders interessant für Berufspendler ist die perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Autobahnen A 1 und A45. Darüber hinaus bietet sich Ihnen eine gute Busanbindung, so dass Sie neben der Innenstadt auch den Hauptbahnhof schnell erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland und Lidl sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Etage: Erdgeschoss
Lage: Rechts
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren / Zargen: Neuwertige weiße Zimmertüren- und Zargen, in Wohnzimmer und Küche mit Glaseinsatz
Bad: Neuwertige Sanitärobjekte, Eckdusche aus Glas, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
Balkon: Ja, komplett überdacht
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Bodenbelag: Neuwertiger Laminatboden (Ahorn)
Wände: Grundiert und Tapezierfähig vorbereitet
Rollläden: Ja, neu gemacht
Heizkörper: Neue Heizkörper
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Neu mit Türspion
Trockenraum: Ja
Heizungsart: Gaszentralheizung, HKV werden per Funk abgelesen, d.h. kein Ableser muss in die Wohnung
Anbindung ÖPNV / HBF / BAB: 2 min. / 5 KM / 8 min.
Treppenhausreinigung/ Winterdienst: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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