Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigen Wintergarten!

externe Objnr	20014-WW-M-3217
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56412
Ort	Gackenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	885 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-3217	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56412
Ort	Gackenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	885 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde im Jahr 1952 massiv auf einem ca. 885 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen mit ca. 140 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Über eine kleine Sonnenterrasse gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Zugang zum ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei Zimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu 4 weiteren Zimmern und zwei Gäste-WCs. Der Keller bietet Ihnen eine Garage mit Zugang zum Haus sowie mehrere Kellerräume, die Waschküche und ein weiteres WC.

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die doppelverglasten Kunststofffenster wurden in den 90ern eingebaut.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2032
Endenergiebedarf: 436.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: H

Lage: Gackenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Ortsgemeinde liegt im Buchfinkenland im südlichen Westerwald sowie im geographischen Dreieck zwischen Koblenz, Limburg an der Lahn und Montabaur inmitten des Naturparks Nassau. Sie bietet eine Kindertagesstätte, verschiedene Ortsvereine und einen Wild- und Freizeitpark. Die vereinnahmten Mittel des Wild- und Freizeitpark Parkplatzes investiert die Ortsgemeinde in den Unterhalt der Parkplätze und Zufahrten sowie in die Pflege des Begleitgrüns. In ca. 6 km gelangen Sie nach Welschneudorf wo Sie Ärzte, einen kleinen Lebensmittelladen, einen Bäcker und eine Metzgerei finden. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie weitere Schulen und Ärzte & Apotheken erreichen Sie im ca. 10,4 km entfernten Montabaur und im ca. 14,2 km entfernten Bad Ems.

Ausstattung: - Nachtspeicherheizung, asbestfrei
- Dacheindeckung aus Naturschiefer
- Wintergarten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Installation von Kamin im EG und OG möglich
- Garten
- voll unterkellert
- Garage im Haus
- überdachter Eingangsbereich
- Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen Sonstiges: Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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