Leerstehendes Einfamilienhaus, einseitig angebaut, mit Doppelcarport und Garten!

externe Objnr	20014-GM-G-3088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51645
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	355.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-3088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51645
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	355.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1990 massiv erbaut und steht auf einem 551 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 142 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich befindet sich im Keller noch der Haustechnikraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Durch die helle, großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen diese Immobilie ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Eine Treppe führt vom Kellergeschoss in den geräumigen Eingangsbereich der Hauptwohnung. Auf dieser Ebene finden Sie in einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Büro und ein Bad. Der Wohnbereich wird durch einen Zutritt zur Terrasse und dem Garten erweitert. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große Badezimmer, das noch nicht ganz fertiggestellt ist.
Zum Parken steht Ihnen ein Carport für zwei Pkw zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergieverbrauch: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummersbach.

Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ausstattung: Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Die Böden sind mit Fliesen und Holzboden ausgelegt. Das Angebot beinhaltet ebenfalls die Einbauküche. Sonstiges: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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