Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenparzelle in stattlichem Mehrfamilienhaus.

externe Objnr	66384-5494
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.872 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66384-5494	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41747	Ort	Viersen
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	139.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.872 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Der bestehende stilvolle Baukörper diente als Basis für ein von innen heraus, neu aufgebautes Gebäude.

Von Wänden, Treppenhäusern etc. angefangen bis hin zur kompletten Haustechnik und dem gesamten Innenausbau mit dazugehöriger Dämmung und dem Dach wurde im Umbaujahr alles erneuert. Die Gaszentralheizung ist in der Wohnung als Fußbodenheizung ausführt. Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt über Wasser-uhren.

Der Eingang zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung erfolgt vom parkartig angelegten Gemeinschaftsgarten aus. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche sowie über ein großzügiges Badezimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: E

Lage: Unweit des Viersener Ortskernes in ruhiger Lage befindet sich das ehemalige Mädchenpensionat, das von 1990 bis 1991 aufwendig und mit großer Sachkenntnis in den heutigen Zustand umgewandelt wurde.

Ausstattung: Details
- isolierverglaste Fenster (Holz, Bj. 1991)
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Gegensprechanlage
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separater Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- großer Gemeinschaftsgarten
- separaten Gartenteils
- die Wohnung ist seit dem 01.02.2007 vermietet, der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter fortführen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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