Moderne Doppelhaushälfte in Moers-Asberg

externe Objnr	66582-8474
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47443
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	232 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	418.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8474	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47443
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	232 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	418.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Moderne und familienfreundliche DHH in Moers-Asberg, Baujahr 2003, insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, unterkellert, Garage rechts vom Haus.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit geräumiger Diele, Küche (EBK kann gerne im Objekt verbleiben), Gäste-WC, Treppenhaus, großes Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten.
OG: Drei gut proportionierte Schlafräume mit 11-13 m², Badezimmer mit Wanne und Dusche
DG: Großer Studioraum, ideal als Jugendzimmer, kleiner Abstellraum mit Gas-Therme und Warmwasserspeicher
UG: Zwei große Abstellkeller, hier befindet sich auch die Waschmaschine

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im vor gut 10 Jahren abgeschlossenen Neubaugebiet Moerser Heide und gehört zum ca. 3 km östlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Ortsteils Asberg.
Dieser lebendige und mit bester Infrastruktur punktende Ortskern ist gerade einmal 1 km entfernt. Die Auffahrt zur A 40 DU/Venlo gewährleistet eine zügige Verkehrsanbindung an das angrenzende Ruhrgebiet.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend recht modern, u. a. im gesamten EG helle Bodenfliesen, im OG und DG moderner Laminatboden (braun-grau), Keller ebenfalls gefliest (Terracotta), Treppe in Buche mit hellem Geländer, Türen ebenfalls in Buche, Fenster aus Kunststoff in weiß mit Außenrollos. Die Fassade ist weiß verputzt (erst vor kurzem gestrichen) und mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Sonstiges: Das Grundstück ist ca. 323 m² groß und optimal nach Westen ausgerichtet.
Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum 01.01.2025 frei. Aus Rücksicht auf die Mieterin haben wir auf weitere Aufnahmen von den Wohnräumen verzichtet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2003

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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