Eindrucksvolle Maisonettewohnung mit schönem Garten, Wintergarten und Garage!

externe Objnr	20014-SU-K-3048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.038 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	365.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-SU-K-3048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	1.038 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	365.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Wohnen wie im Haus mit Gartenanteil, Wintergarten und Garage! Die schöne 4-Zi.-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses u. punktet insbesondere durch den im Jahr 1998 erstellten Anbau. Durch diesen wurde der Wohnung neben einem schönen Wintergarten ein giebeloffener Teilwohnbereich mit riesiger Fensterfront geschenkt. Diese verwöhnt den Wohnbereich mit viel Licht und einer wunderbaren Sicht ins Grüne. Zusätzlich erwartet Sie im großzügig und offen gestalteten Wohn-/Essbereich ein gemütlicher Kachelofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet. Der Essbereich führt Sie weiter in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der Etage stehen Ihnen überdies ein Schlafzi. mit Balkon, ein Ankleidezimmer/Büro u. ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad finden Sie im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein wohnlich ausgebauter Abstellraum mit viel Tageslicht sowie ein Werkraum. Eine Waschküche (Gemeinschaftsnutzung) steht ebenfalls zur Verfügung. Das Sondernutzungsrecht am vorderen Hof- u. Gartenbereich, der sehr hübsch und natürlich mit einem Teich angelegt wurde, bietet Ihnen vollkommene Gestaltungsfreiheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2030
Endenergiebedarf: 173.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: F

Lage: Ruhig und grün Wohnen in bevorzugter Lage von Bad Honnef, nur ca. 2 km von der Insel Grafenwerth, dem Bahnhof sowie der Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone entfernt. Hier finden Sie Einzelhändler mit abwechslungsreichem Angebot, Eiscafés, Restaurants, etc.. Auch diverse Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich lädt, in nur ca. 15 km Entfernung, die Bonner City zum ausgiebigen Shoppen ein. Die Anbindung an das Straßennetz und den ÖPNV ist hervorragend. So liegt Bad Honnef direkt an der B 42. Eine BusHST ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar und der Bahnhof mit S-Bahn-HST rundet das Angebot ab. Ein hoher Freizeitwert ist Ihnen hier, am Fuße des schönen Siebengebirges, garantiert. Neben dem Freibad auf der Insel Grafenwerth, bieten die ausgebauten Rad- und Wanderwege, Tennisverein & Co. vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Im Jahr 1989 wurde das Dach erhöht und nahezu komplett erneuert. 1998 folgte ein aufwändiger, einseitiger Anbau über das EG, OG und DG, der sich über die gesamte linke Hausseite erstreckt. Hieraus entstand der schöne Teilwohnbereich mit giebelhoher Fensterfront nebst Wintergarten.
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2002), Einbauküche im KP enthalten
- Sondernutzungsrecht über alleinige Nutzung und freie Gestaltung des vorderen Gartenbereiches (Realisierung eines Sitzbereiches/einer schönen Terrasse möglich)
- Gemeinschaftsgarten/Gemeinschaftsgartenhaus im rückwärtigen Garten
- Garage + Stellplatz vor der Garage
- Wintergarten auf der 1. Etage (Bj. 1998), Balkon (Schlafzimmer 1. Etage)
- Wannenbad mit Fenster auf der 1. Etage (Bj. 2000), Duschbad mit Fenster im DG (Bj. 2000)
- Wand zwischen Schlafräumen im DG nicht tragend (Realisierung eines Studios möglich)
- beheizter u. wohnl. ausgebauter Abstellraum mit viel Tageslicht, Werkraum, Kellerraum
- Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung (3 von 4 Parteien vorbehalten)
- Fernsehversorgung über Satellit, Kabelanschluss vorhanden
Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom Eigentümer erhalten.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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