Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Hermesdorf!

externe Objnr	20014-GM-W-3230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-GM-W-3230	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses vermietete Einfamilienhaus welches im Jahr 2001 erbaut wurde befindet sich in einem gepflegten sowie modernen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Immobilie ist nicht unterkellert. Aus dem Flur gelangen Sie zur Wendeltreppe, WC, Garage oder in die Küche. Hinter der Küche befindet sich der großzügige Wohn- / Essbereich. Die Wendeltreppe führt Sie in das obere Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer mit Bad steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren gehört eine Garage zur Immobilie.

Aus Gründen der Diskretion wurden keine Innenbilder erstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2034
Endenergieverbrauch: 174.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: F

Lage: Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage. Eine Bushaltestelle ist in ein paar Minuten fußläufig erreichbar, ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung
- Garage
- Balkon
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden Sonstiges: Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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