Großzügiges Wohnhaus mit ELW in unverbaubarer Ortsrandlage - Nähe Neustadt (Wied)!

externe Objnr	63185-CWO-237
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53577
Ort	Neustadt/ Wied
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.170 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	237.000 €
Erbpacht	160 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	63185-CWO-237	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53577	Ort	Neustadt/ Wied
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.170 m²	Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	237.000 €	Erbpacht	160 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde in sehr guter, massiver Bauweise errichtet. Im Gartengeschoss befindet sich eine renovierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, neuem, schicken Badezimmer, Küche und einem kleinen Büro. Auf dieser Etage wurde eine neuere Gasheizung eingebaut.

Im Erdgeschoss welches über 2 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC verfügt, befindet sich zusätzlich ein großes Ladenlokal, welches Sie gewerblich nutzen könnten oder in einen Wohnbereich und ein weiteres Zimmer (mit wenig Aufwand) umbauen können. Lange Jahre war hier eine Fahrschule vermietet - somit wären auch Mieteinnahmen möglich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Räume und ein Badezimmer (gepflegt aber noch nicht renoviert), ein großer Balkon wo Sie die Sonnenstrahlen einfangen und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen können, während Sie in gemütlicher Atmosphäre verweilen.
Ein Speicherausbau wäre ebenfalls möglich.

Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind teilweise bereits 3 - fachverglast.
Eine komplette Außenisolierung - zur Reduzierungvon Heizkosten - wurde ebenfalls aufgebracht.
Über die Jahre wurden die Böden erneuert und sind mit modernem Designboden ausgelegt.

Im Hof und hinter dem Haus ist Platz für einige Stellplätze. Eine Garage, eine windgeschützte Terrasse und ein Traumgrundstück mit Zugang zu den Wiedauen sind hier ebenfalls im Angebot enthalten.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten welcher sich über 1.170 m² erstreckt. Das Grundstück mit Terrasse bietet Kindern einen idealen Ort zum Spielen und entdecken im Freien. Hier finden Sie genügend Platz für Spielgeräte, Schaukeln uvm.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Die jährliche Erbpacht beträgt nur 160 EUR.

Eine schöne, große Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ob Vermietung mit Ladenlokal, 2 tolle Wohnungen oder für Eigennutzer mit Gewerbe oder nach Umbau als sehr großes, wirklich preisgünstiges Wohnhaus - hier ist einiges möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2032
Endenergiebedarf: 296.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Nach hinten unverbaubare Sicht und Zugang zu den Wiedauen!
Im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Neustadt Wied und Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Industrie geboten.
Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule sowie einer Bäckerei im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Viele Sportvereine und Möglichkeiten Sport zu treiben gibt es im Umfeld.

Für Wanderfreunde und Radler ist das Wiedbachtal wunderschön.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt).
Die Auffahrten A3 Neustadt in Richtung Köln und A3 Neuwied in Richtung Frankfurt sind schnell erreicht. Das Kreuz Bonn/Siegburg ist ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattung: moderne Bodenbeläge
tolles neues Duschbad
Gasheizung erneuert + Oelheizung
moderne Fenster
2 gr. Bäder + Gäste WC
Ladenlokal
großer Balkon + Terrasse
Dach Tonpfannen
wunderschöne alte Holztreppe bis ins Dachgeschoss
...

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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