Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Troisdorf-Oberlar

externe Objnr	66272-DOS152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Oberlar
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	161 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €

externe Objnr	66272-DOS152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Oberlar	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	161 m²
Grundstücksgröße	410 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	499.000 €

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Troisdorf-Oberlar bietet mit einem 410 m² großen Grundstück, rund 144 m² Wohnfläche und über 160 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Erbaut im Jahr 1974, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, die sich links und rechts neben dem Gebäude befinden. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz vor dem Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang, wo eine kleine überdachte Verander Sie empfängt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen zentralen Speckstein-Ofen optisch getrennt wird und an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche bietet reichlich Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad mit Dusche.

Ab ins Obergeschoss! Hier stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick in den Garten. Zudem verfügt eines der Zimmer über eine Treppe, die in das Dachgeschoss führt, welches jede Menge zusätzliche Nutzfläche bereithält. Das hell geflieste Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuch-Heizkörper, WC, Badewanne und Dusche bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2034
Endenergiebedarf: 221.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: G

Lage: Entfernungen:

Autobahnanschluss A59: 3 Minuten
Bahnhof Troisdorf: 5 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 12 Minuten
Bus: 230 Meter
Supermarkt: 1,2 Kilometer
Apotheke: 1,6 Kilometer
Restaurant: 650 Meter

Ausstattung: Das Untergeschoss bietet viel Platz für Hobbys und / oder Dinge, die aufbewahrt werden müssen. Dank der hohen Geschossdecken, Heizkörper und Fensterflächen kann hier insbesondere im rd. 27 m² großen Hobbyraum von wohnraumähnlicher Qualität gesprochen werden. Weiter finden Sie auf dieser Etage eine Waschküche, einen Hausanschlussraum mit Kelleraußentreppe, einen großen Vorratsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine 2024 neu eingebaute Rückstausicherung rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Garagen sowie mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen im Dach- und Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die große Terrasse, die überdachte Veranda und die Loggia sowie der Garten bieten viel Platz für Freizeit und Erholung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Zusätzliche Nutzfläche im DG und UG, teilweise in wohnraumähnlicher Qualität
+ Zwei Garagen + weitere PKW-Stellplätze
+ Terrasse mit Markise
+ Loggia
+ Garten
+ Überdachte Kelleraußentreppe
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbaukamin & Speckstein-Kaminofen
+ Zwei Badezimmer + ein Gäste-Bad im EG mit Fußbodenheizung
+ Heizungs-Kessel aus 2024
+ Rückstauklappe aus 2024

- umfassender Instandsetzungsbedarf bei der Elektrik
- teilweise Sanierungsbedarf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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