Sonsbeck: Saniertes Stadthaus

externe Objnr	66546-10345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	47665
Ort	Sonsbeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Provision	Käuferprovision 3.57%

externe Objnr	66546-10345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	47665
Ort	Sonsbeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	261 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	339.000 €	Provision	Käuferprovision 3.57%

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Haus, einem sanierten Stadthaus, das mit seiner zentralen Lage und dem Altbau-Charme begeistert. Die Immobilie aus dem Jahr 1910 wurde 2012 umfangreich saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 erhielt die Immobilie einen neuen Dachstuhl mit Dacheindeckung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit offenem Essbereich. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die offene Gestaltung ermöglicht es, mit der Familie und Ihren Gästen zu kommunizieren. Angrenzend im hinteren Teil der Küche befindet sich ein Anbau, der Nutzfläche für HWR und Hobby bietet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um ein Homeoffice unterzubringen. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal für Schlaf-/und Kinderzimmer eignen. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und strahlt eine wohlige Atmosphäre aus. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Dachboden mit ca. 90 m² Grundfläche bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Das Grundstück von 261 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Garten oder eine gemütliche Terrasse zu gestalten, auf der Sie die sonnigen Tage genießen können. Obwohl es keinen PKW-Stellplatz gibt, ist die zentrale Lage des Hauses ein wahrer Vorteil. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2028
Endenergiebedarf: 268.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Sonsbeck ist eine charmante Gemeinde im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre ländliche Idylle und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die sich durch die malerische Landschaft ziehen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. In der Gemeinde befinden sich Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, so dass die alltäglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonsbeck verfügt über eine Anbindung an die Autobahn A57, die eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Duisburg und Krefeld ermöglicht. Die umliegenden Bundesstraßen bieten gute Verbindungen zu umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, die regelmäßige Verbindungen zu den benachbarten Orten und dem Bahnhof in Xanten oder Alpen bieten, sodass auch Pendler mobil sind.

Ausstattung: - zentrale Lage
- 2012 umfangreich saniert
- 2020 neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- großzügige Räume
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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