Kleines Ladenlokal mit großer Außenfläche direkt am Repelener Markt in Moers

externe Objnr	66582-8482
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	47445
Ort	Moers
Land	Deutschland
Nutzfläche	47 m²
Gesamtfläche	47 m²
Verkaufsfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	2.500 €

externe Objnr	66582-8482	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	47445
Ort	Moers	Land	Deutschland
Nutzfläche	47 m²	Gesamtfläche	47 m²
Verkaufsfläche	35 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl	Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	100 €	Kaution	2.500 €

Objektbeschreibung: Das Ladenlokal ist Teil eines 1963 errichteten Wohn-Geschäftshauses, wobei der Zugang zu den über dem Ladenlokal gelegenen Wohnungen von der rückwärtigen Seite aus erfolgt. Der Mieter des Ladenlokals hat so gut wie keine Berührungspunkte mit den Mietern über ihm.

Das Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 47 m², wovon ca. 35 m² auf den Verkaufsraum entfällt. Daran schließt sich ein kleines Büro (alternativ Lagerraum), ein kleiner Flur sowie die Toilette an.
Vor dem Ladenlokal befindet sich eine gepflasterte Fläche von ca. 8 x 10 m, die der Mieter nach eigenen Vorstellungen nutzen kann. Die kann sowohl zur Präsentation von Waren als auch zum Aufstellen von Tischen und Stühlen genutzt werden. Gut passen würde z.B. eine kleine Eisdiele, für die in Repelen noch Bedarf bestehen würde, aber auch der Verkauf von Waren jeglicher Art wäre hier denkbar.
Nicht vom Vermieter gewünscht sind Bäckerei-Filialen oder Teestuben, da es im Umfeld genügend Angebote dieser Art gibt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2034
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Lage: Stark frequentierte Geschäftslage direkt am Marktplatz in Moers-Repelen gegenüber dem REWE-Supermarkt; vor dem Ladenlokal befindet sich eine zum Mietobjekt gehörende, gepflasterte Außenfläche von gut 80 m², die der Mieter nach eigenen Vorstellungen nutzen kann, daran schließen sich öffentliche Parkplätze an. An zwei Wochentagen (Dienstag und Freitag) findet vor dem Ladenlokal der Wochenmarkt statt, was für einen zusätzlichen Besucherstrom sorgt.

Ausstattung: Das Ladenlokal präsentiert sich sauber und ordentlich, allerdings ist die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen. Der Mieter wird bestimmt ordentlich nach seinen Vorstellungen renovieren wollen. Dennoch erscheint uns die Lage, der Standort doch recht attraktiv zu sein. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sonstiges: Die Kaltmiete beträgt EUR 590,- zzgl. der üblichen Betriebskosten (ca. EUR 200,-), der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren und eine Kaution oder Bankbürgschaft in Höhe von EUR 2.500,-. Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis vom Vermieter honoriert!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.10.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 61 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963, Beheizung über Öl-Zentralheizung

Bei näherem Interesse können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren, wir haben den Schlüssel!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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