Doppelhaushälfte mit Garage in exzellenter Lage

externe Objnr	20017-3190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42329
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20017-3190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	42329
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996 in massiver Bauweise, bietet auf ca.150 m² Fläche den idealen Raum für eine Familie in exzellenter Wohnlage. Das Haus erstreckt sich über ein Keller-/Gartengeschoss, ein Erdgeschoss, ein Ober- sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Es verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 212 m² in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie auf der Terrasse einfach die Sonne genießen ohne endlose Stunden mit der Gartenpflege zu verbringen.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Der eigentliche Wohnbereich ist durch einen Windfang getrennt. Über die geschwungene Treppe erreichen Sie die einzelnen Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss steht ein etwa 23 m² großes Zimmer sowie die Küche mit direktem Zugang auf die nordöstliche Terrasse zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und die Küche sind mit einheitlichen, modernen Fliesenböden ausgestattet. Die helle Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer könnte, sofern benötigt, mit überschaubarem Aufwand durch Teilung entstehen. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Wohnebene. Über die Treppe gelangen Sie schließlich in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein l-förmiges, mit Teppichboden versehenes Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen. Zuletzt wurde der Raum als Hobbyzimmer genutzt.

Das Keller-/Gartengeschoss überrascht mit einem ca. 31 m² großen Wohnzimmer mit Zugang in den kleinen Garten. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und der helle Fliesenboden sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Auch auf dieser Etage erwartet Sie ein vollwertiges Duschbad mit großformatigen Wandfliesen.
Darüber hinaus steht noch ein Waschkeller sowie ein Nutzkellerraum unter der angebauten Garage zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 und einer Fußbodenheizung ausgestattet. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage ist diese Immobilie für die Zukunft bereits gut aufgestellt.

Für ihr Fahrzeug steht die angebaute Einzelgarage bereit.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ideal für Menschen die eine ruhige, ausgewählte Wohnlage mit pflegeleichtem Grundstück zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2034
Endenergieverbrauch: 86.20 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer attraktiven Wohngegend, die durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. .

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Vohwinkel zur Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte, etc. Auch Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken sind hier ansässig. In der Umgebung finden Sie zudem diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46, die nur etwa 5 Fahrminuten entfernt liegt, vorteilhaft. Diese bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Ausstattung: - ca. 150 m² Wohnfläche
- 212 m² Grundstück
- 5-6 Zimmer
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung von 2012
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Laminatoberböden
- überwiegend Außenjalousien
- Photovoltaikanlage (erweiterbar mit Batteriespeicher)
- Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten
- Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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