Gemütliches Singleparadies in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen!

externe Objnr	66377-9366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	830 €
Kaution	1.950 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9366	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	600 €	Nebenkosten	180 €
Warmmiete	830 €	Kaution	1.950 €
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Wer Dachschrägen liebt, hat hier seine kleine Wohnoase gefunden!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses bietet ein besonderes Wohngefühl. Die frisch renovierte Wohnung kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur offen gestalteten Kochnische schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Das moderne Duschbad mit Fenster überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Garderobenschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist sehr kompakt und bietet aufgrund der Dachschrägen leider nur begrenzte Stellflächen für Möbel.

Ein Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist, wird dem Mieter monatlich mit 50,00 EUR berechnet.

Fazit: Wer mit den charmanten Schrägen der Wohnung zurechtkommt, findet hier eine tolle und außergewöhnliche Singlewohnung in zentraler Lage von Opladen.

Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung einen Einzelpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Opladen. Die Altstadtstraße bietet historischen Charme und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte und Apotheken. Das Einkaufszentrum mit seiner Fußgängerzone bietet weitere Shopping-Optionen.
Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 ist man bestens ans überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem gibt es in Opladen ein gut ausgebautes Busnetz.
Der Opladener Stadtpark und der Sportpark Leverkusen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportvereine und kulturelle Angebote, wie das Scala Kulturspielhaus, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung: * Fliesenböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* isolierverglaste Fenster
* modernisiertes Duschbad mit Fenster
* Garderobenschrank in der Diele
* Kabel-TV im Haus
* Balkon
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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