EFH mit Einliegerwohnung und Garage im Edelsteinviertel

externe Objnr	64311-4583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	372 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	585.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	64311-4583	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	372 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	585.000 €	Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier die seltene Kaufgelegenheit eines attraktiven, gepflegten Einfamilienhauses mit sep. Einliegerwohnung in bevorzugter Lage.
Das Haus wurde 1981 mit Vollunterkellerung in idealer Südausrichtung erstellt.
Die gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² (ca. 108/52m²).
Geniessen Sie hier den liebevoll gestalteten Garten mit großer, teilweise überdachter Terrasse, Gewächshaus, Gartenteich und schöner Bepflanzung.

Details und Besonderheiten im Überblick

- 375 m² Südgrundstück, uneinsehbar
- Garage mit Gartenzugang + Stellplatz
- Kelleraußentreppe
- große Südterrasse
- Baukörper ca. 6,10m x 12,5 m!
- 160m² Wfl. davon ca. 52 m² Einlieger
- repräsentativer Eingangsbereich
- ca. 46m² Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Böden vorwiegend Parkett
+ Naturstein
- 3 Bäder + GWC
- komplett Rollläden, EG elektrisch
- Beste Infrastruktur
+ Verkehrsanbindung

Bitte beachten Sie:
der separate Einliegerbereich bietet Ihnen viele Optionen:
2 Generationenwohnen, Wohnen + Arbeiten, Vermietung, Steuer- bzw. Finanzierungsoptimierung, ...

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: D

Lage: Holzbüttgen ist eine überaus idyllischer Stadtteil von Kaarst abseits der urbanen Hektik, aber mit allen Attributen eines Wohnstandortes mit hoher Lebensqualität.
Das sog. Edelsteinviertel gehört zu den besonders gesuchten Wohnlagen der Region - hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitstätten, einem hervorragendem Bildungssystem in Kaarst mit insgesamt 12 öffentlichen Schulen, 1 Volkshochschule sowie diversen Kindergärten.
Darüber hinaus verfügt Holzbüttgen über eine erwähnenswerte Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46/52/57 sind schnell erreicht, das öffentliche Verkehrsnetz mit 3 Buslinien (860, 861, 866) verbindet alle Ortsteile von Kaarst, der Haltepunkt der Regiobahn liegt nur 7 Fußminuten entfernt (20 Minuten bis Düsseldorf Hbf!)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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