GEMÜTLICHE 3 ZIMMER-WOHNUNG FÜR DACHGESCHOSSLIEBHABER IM KREFELDER-ZENTRUM!

externe Objnr	66668-12584
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	90.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12584	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47799
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	90.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Sie verfügt über ca. 50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Von der Diele aus rechts liegt das Wannenbad mit Fenster sowie die Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein 3. Zimmer welches sich sowohl als kleines Kinderzimmer oder als Büro eignet. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, von dem Sie das Schlafzimmer erreichen. Obwohl es insgesamt nur knapp 50 m² Wohnfläche sind, ist hier die Aufteilung optimal. Die Dachgauben und vorhandenen Schrägen verleihen dieser Wohnung eine behagliche und wohlige Atmosphäre.

Die WEG wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. 171 EUR und beinhaltet 93,75 EUR umlagefähige Kosten, 43,94 EUR nicht umlagefähige Kosten und 33,08 EUR Rücklagen. Im Hausgeld enthalten sind bereits der Hausmeisterdienst, Winterdienst und die Hausreinigung, sodass die Pflege des Hauses und das komfortable Wohnen gesichert ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 74.50 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Krefeld-Zentrum, von hier haben Sie kurze Wege. Die Fußgängerzone von Krefeld ist in ca. 10 Gehminuten erreicht, ebenso der Krefelder Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die Haltestelle Rheinstraße mit allen Verbindungen für Bus und Bahn, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Und wenn Sie für weitere Strecken doch das Auto aus der Garage holen müssen, sind Sie in wenigen Fahrminuten (3 km) auf der A57 Richtung Köln oder Nijmwegen.

Ausstattung: Die Wände der gesamten Wohnung sind in hellen Farben gestrichen und ist mit Holzdecken ausgestattet, welche im Schlafzimmer und Bad weiß gestrichen sind. Im Schlafzimmer wurde Laminatboden (Buche-Farbton) verlegt, während die restliche Wohnung mit beige-farbenen Fliesen versehen ist. Das Bad verfügt über weiß-blau gemusterte Wand- und Bodenfliesen.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 2002.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sachen im Haus saniert. Etwa im Jahre 2010 wurden die Steigleitungen erneuert, ca. 2012 wurde das Wärmedämmverbundsystem auf der Rückseite des Hauses modernisiert und 2014 wurde das Dach neu gemacht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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