Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Mönchengladbach: 7 Zimmer, 183 m², ideal für Familien!

externe Objnr	20049-3505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	121 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3505	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Grundstücksgröße	121 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus im Herzen von Mönchengladbach, das historischen Charme harmonisch mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Anwesen, ursprünglich 1952 wieder aufgebaut und 1995 um ein zweites Obergeschoss und ein Studiozimmer erweitert, bietet ca. 183 m² durchdachte Wohnfläche.

Das Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von 121 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante Küche und ein einladendes Wohnzimmer, beide mit zeitgemäßer Fußbodenheizung, die 2015 installiert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Für zusätzliche Effizienz sorgt eine 2002 eingebaute Gastherme.

Das Erdgeschoss verfügt über ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein separates WC und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Eines der Highlights dieses Hauses sind die insgesamt sieben Zimmer, von denen sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Flexibilität ist ideal für Familien oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen. Der komplett unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, dieses wundervolle Zuhause in einer gefragten Lage Ihr Eigen zu nennen. Lassen Sie sich von durchdachtem Design und praktischen Annehmlichkeiten in Ihrem zukünftigen Heim in Mönchengladbach begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergiebedarf: 85.70 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach, nur einen Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants, die das urbane Leben bereichern.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Immobilie ideal für Familien macht.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen.
Profitieren Sie von der zentralen und dennoch ruhigen Lage dieses Hauses und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt.

Ausstattung: - Wiederaufbau 1952, Erweiterung 1995 (zweites Obergeschoss, Studiozimmer)
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Grundstück: 121 m² (pflegeleicht)
- Moderne Fußbodenheizung (Küche, Wohnzimmer), nachgerüstet 2015
- Effiziente Gastherme (2002) für Wärmeversorgung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Im 1. Obergeschoss: separates WC sowie Badezimmer (Badewanne, Dusche)
- Im 2. Obergeschoss: zusätzliches Badezimmer (Dusche)
- Insgesamt 7 Zimmer (6 als Schlafzimmer nutzbar)
- Komplett unterkellert (zusätzlicher Stauraum, Nutzungsmöglichkeiten)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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