Stilvolles Einfamilienhaus auf 144m² Wohnfläche: Modernes Design, Pool, Wintergarten und Komfort pur

externe Objnr	20049-3513
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	399 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	429.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3513	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	399 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	429.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hückelhoven, einem modernen Einfamilienhaus, das 2012 erbaut wurde und durch zeitgemäße Architektur sowie ein stilvolles Design besticht. Diese elegante Immobilie bietet auf 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, alles, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen.

Betreten Sie das großzügige Erdgeschoss, das mit einem gemütlichen Gästezimmer, einem praktischen Gäste-Bad und einem offenen Wohn- und Essbereich auf Sie wartet. Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die modern gestaltete Küche, die zu entspannten Kochabenden einlädt. Ein Wintergarten, der das gesamte Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient, erweitert den Wohnraum und bietet mit einer integrierten Outdoor-Küche die perfekte Kulisse für kulinarische Erlebnisse im Freien. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, die Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können. Fast alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Der Außenbereich, auf einem 399 m² großen Grundstück, beinhaltet einen im Jahr 2021 errichteten beheizten Pool, der für Entspannung und Erholung im eigenen Garten sorgt.

Dieses Haus ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die eine nachhaltige und effiziente Heizungslösung bietet. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das Komfort-Paket ab.

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus und das Potenzial, das es für Ihr neues Zuhause bietet. Willkommen in Hückelhoven – Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergiebedarf: 34.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: A

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Hückelhoven. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich einen Kilometer entfernt liegt und somit in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch Sie leicht umliegende Städte und Gemeinden erreichen können. Für Naturliebhaber bieten die angrenzenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.

Diese Wohnlage vereint den Komfort städtischen Wohnens mit der Ruhe eines gepflegten Wohnviertels und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standortes, der sowohl Raum für Erholung als auch für einen aktiven Lebensstil bietet.

Ausstattung: - Baujahr 2012: Modernes Design und zeitgemäße Architektur
- Großzügige Wohnfläche von 144 m² auf einem 399 m² großen Grundstück
- Insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Erdgeschoss mit Gästezimmer und Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-Bad
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche für
entspanntes Wohnen und gesellige Abende
- Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden
- Ein stilvoller Wintergarten schafft das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort und
erweitert den Wohnraum ideal für Erholung, kreative Projekte oder gesellige Momente. Die
integrierte Outdoor-Küche bietet zudem den perfekten Rahmen für unvergessliche kulinarische
Erlebnisse im Freien.
- Obergeschoss mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern
- Fast alle Fenster im Obergeschoss mit Fliegengittern ausgestattet
- Nachhaltige Heizungslösung durch moderne Luft/Wasser-
Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung
- Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für maximalen Komfort
- Beheizter Pool, errichtet im Jahr 2021, für entspannte Freizeit und Erholung im eigenen Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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