Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort – Ihr Familienhaus in Wassenberg mit großem Grundstück

externe Objnr	20049-3515
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	784 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3515	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	784 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wassenberg! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und lädt Sie ein, auf einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² gemütliche Stunden zu verbringen.

Das Haus besticht mit einem weitläufigen Grundstück von 784 m², das Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch ausreichend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten ist ein Paradies für Pflanzenliebhaber und der perfekte Ort für Familie und Freunde.

Die Immobilie verfügt über 5 helle und geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Dank der Schallschutzfenster aus Kunststoff genießen Sie in Ihrem Zuhause jederzeit Ruhe und Geborgenheit. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Abende und gesellige Stunden eignet. Der neue Kamin, eingebaut im Jahr 2020, schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu behaglichen Momenten ein.

Die Immobilie wird durch eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Ein zusätzlicher Gasanschluss im Haus erhöht Ihre Flexibilität bei der Energieversorgung.

Die Immobilie ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2023 wurden sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfassend renoviert, sodass Sie sich auf moderne und gepflegte Wohnräume freuen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine praktische Garage sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung, die komfortables Parken sicherstellen.

Dieses Haus vereint traditionelle Eleganz mit moderner Ausstattung – ein idealer Ort, um Ihre zukünftigen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Wassenberg nicht entgehen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2032
Endenergiebedarf: 267.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wassenberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre freundliche Gemeinschaft. Die Lage des Hauses vereint das Beste aus beiden Welten: einen ruhigen, naturnahen Wohnort mit gleichzeitiger Nähe zum lebendigen Stadtkern, der lediglich ca. 1,3 Kilometer entfernt liegt.

Wassenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, was diese Lage ideal für Pendler macht.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein, wobei die Nähe zum Nationalpark De Meinweg eine Attraktion für Naturliebhaber darstellt. Darüber hinaus bietet Wassenberg diverse Veranstaltungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die das Leben hier bereichern.

Entdecken Sie diese einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnumfeld und praktischer Anbindung in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Ausstattung: - Baujahr 1953, mit einer renovierten Wohnfläche von
110 m²
- Großzügiges Grundstück von 784 m²
- Fünf helle, geräumige Zimmer
- Schallschutzfenster aus Kunststoff für optimalen
Lärmschutz
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort im
Erdgeschoss
- Einladende Terrasse, ideal für Entspannung und
gesellige Abende
- Wunderschöner, gepflegter Garten, ein wahres
Paradies für Gartenliebhaber und Familie.
- Voll unterkellerte Immobilie, bietet zusätzlichen
Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Neuer Kamin aus dem Jahr 2020 für gemütliche
Abende
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- Gasanschluss im Haus vorhanden, bietet zusätzliche
Flexibilität bei der Energieversorgung
- Erdgeschoss und Obergeschoss 2023 umfassend
renoviert
- Praktische Garage plus separater Stellplatz für
komfortables Parken

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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