Wunderschön ländlich gelegene Haushälfte als Wohnungseigentum mit großem Grundstück mitten in Hamm-Süddinker

externe Objnr	K-Ham-W-102-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59069
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	247 m²
Grundstücksgröße	3.359 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	220.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	K-Ham-W-102-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59069
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	247 m²	Grundstücksgröße	3.359 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	220.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen eine nach WEG aufgeteilte Haushälfte mit aktuell ca. 147 m² Wohnfläche, welche um etwa 1900, zunächst als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück mitten in Hamm-Süddinker erbaut wurde. Ein angrenzendes Grünlandflurstück mit der Zufahrt hat nach einer noch durchzuführenden Teilung eine Größe von etwa 2.333 m². Ein vorhandener Stallanbau bietet neben der Garage, sowie dem ebenfalls vorhandenen Schuppen ausreichend Lagerflächen oder Platz für handwerkliche Projekte. Ein Teilkeller beinhaltet die Ölheizung aus dem Jahr 2000, sowie den Strom- und Wasseranschluss. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche).
Sie betreten das Haus über den südwestlichen Hauseingang. Der Flur und das Treppenhaus bestechen mit einer Wandplattierung aus alten Sollnhofner Platten......

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 342.46 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie ist gelegen im süd-östlich gelegenen Stadtteil Hamm-Süddinker, im Stadtbezirk Rhynern. Dennoch gelangen Sie mit dem PKW in etwa 15-20 Minuten in die Hammer Innenstadt, in welcher sich der große Hauptbahnhof und das beliebte Allee-Center und darüber hinaus vielfältige Ausgehmöglichkeiten befinden. Ebenfalls gut erreichbar sind Welver oder Soest.
In Rhynern finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, welche mit dem PKW gut erreichbar sind. Das insgesamt gute Bildungsangebot dort wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen im Stadtbezirk Rhynern im Umkreis von ca. 6 km und sind so gut mit dem PKW zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A1 und A2, mit denen Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Selbachpark an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Wenn Ihnen das Grün im Garten und der großzügigen Grünlandfläche nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge. Ob in Richtung Ahse oder Richtung Rhynern in eine landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist quasi vor der Haustür.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342,46 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl / Zentralheizung
Baujahr: ca.1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 14.10.2034

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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