Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und separatem Gewerberaum!

externe Objnr	20014-GM-G-2998
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51702
Ort	Bergneustadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	639 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	270.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-2998	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51702
Ort	Bergneustadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	639 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	270.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus mit zwei/drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1929 und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Es stellt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vermietet, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell von der Eigentümerin bewohnt.
Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie über drei Garagenstellplätze, davon befinden sich zwei in einem separaten Nebengebäude mit neuem Flachdach. Hier gibt es die Möglichkeit ein Büro, eine Werkstatt oder ein Lager einzurichten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlich ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Sie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige und vielseitige Immobilie ihr Eigen nennen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2032
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bergneustadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2001)
- neuer Hausanstrich (2012)
- Holzfenster einfachverglast, neuer Fensteranstrich (2023), Einbruchsicherung (EG)
- teilweise Rolläden oder Holz-Schlagläden
- Isolierung der Außenwände (1980)
- Modernisierung Bad EG (1999), Bad OG (1988)
- hochwertige Parkett- und PVC-Böden
- Nebengebäude mit Garagen (Dach neu 2003, Dachrand und Einfassung 2022 erneuert) Sonstiges: Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe und der A45 Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre.
Die naturschöne Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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