Charmanter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage zwischen Weilburg und Limburg!

externe Objnr	20014-LM-L-3270
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65614
Ort	Beselich
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Grundstücksgröße	1.283 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-LM-L-3270	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65614
Ort	Beselich	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Grundstücksgröße	1.283 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	459.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Anwesen in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1980 bietet auf drei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² - und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.283 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohnbereich besticht durch einen stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt, während die Einbauküche das Herzstück der kulinarischen Zubereitung bildet.
Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet und zum Entspannen einlädt. Der unterkellerte Bereich bietet zudem zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für eine Einliegerwohnung oder aber für ein Büro/ Praxis für Selbständige und Freiberufler. Zwei Garagen und ein Carport, die für den Schutz Ihrer Fahrzeuge sorgen, runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 154.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Beselich, im Ortsteil Obertiefenbachen. Diese Lage bietet eine ruhige Wohnlage, die ideal für Familien und all jene ist, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. In der nahen Umgebung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, welche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Verkehrstechnisch ist Obertiefenbach bestens angeschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 bieten schnelle Verbindungen zu den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln, während zahlreiche Landstraßen gemächliches Erkunden der schönen hessischen Landschaft ermöglichen.
Der Ort überzeugt durch seinen einzigartigen Reiz, der Ruhe und Erholung mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren kombiniert. Ein perfekter Standort für ein behagliches und ausgewogenes Lebensumfeld.

Ausstattung: - Gaszentralheizung aus dem BJ. 1986
- Bodenbelag mit Fliesen bestückt
- Satteldach mit (erfragen)
- isolierverglaste Holzfenster mit Rolläden
- Untergeschoss mit zusätzlichen Räumlichkeiten und separatem Eingang
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage und Carport
- Einbauchküche
- Dachgeschoss ausbaufähig (Anschlüsse für Wasser und Elektrik vorhanden) Sonstiges: Die Gemeinde Beselich liegt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage die eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Limburg, Weilburg und Wetzlar bietet. Beselich besteht aus den 4 Ortsteilen Obertiefenbach, Heckholzhausen, Schupbach und Niedertiefenbach. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportvereinen. Trotz der ländlichen Idylle sind größere Städte schnell erreichbar: Limburg mit seinem ICE-Bahnhof liegt nur etwa 10 km entfernt, und über die Autobahnen A3 und A45 ist man auch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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