Modernisiertes Einfamilienhaus in hervorragender Aussichtslage mit großer Garage und tollem Garten!

externe Objnr	20014-SI-S-2761
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57080
Ort	Siegen
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.128 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	561.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SI-S-2761	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57080
Ort	Siegen	Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.128 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	561.000 €	Provision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet höchsten Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Höhenlage, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der breiten Fensterfronten genießen Sie einen fantastischen Blick in die Umgebung und profitieren von einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein barrierefreies Badezimmer sowie ein Treppenlift machen das Haus besonders komfortabel und zukunftssicher. Die im Untergeschoss eingebaute Sauna und die vorhandene Sonnenbank komplettieren neben der Badewanne mit Whirlpool das Luxusangebot im Objekt.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits eine Vielzahl an Modernisierungen durchgeführt, sodass Sie hier eine Immobilie ohne Renovierungsstau vorfinden. Eine stabile Internetverbindung (bis zu 100 Mbit/s DSL) sorgt für beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Aussichtslagen nahe Siegen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 266.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in toller Höhenlage von Niederschelden. Von hieraus genießen Sie einen unverbauten Blick in die umliegende Natur. Der Standort der Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit der Familie oder Freunden. Unweit der Immobilie liegt das ansässige Gymnasium, die Realschule sowie eine Grundschule und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie den ev. Kindergarten. Die Autobahnauffahrt zur A45 sowie das Stadtzentrum von Siegen ist nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Niederschelden liegt an der Siegstrecke (Köln–Siegen). Beide Stationen werden durch die Regionalbahnlinien (RB 90 & RB 93) alle im 30-Minuten-Takt bedient.

Ausstattung: - zwei Bäder, neu
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (7.000 lt. Öltank)
- offener Kamin im Wohnzimmer (hochwertiger Heizeinsatz)
- Fußbodenheizung (Wohnetage)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (Fa. Gayko v. 2009)
- Aufdachdämmung mit neuen Dachziegeln (glasiert)
- Fassadendämmung 160 mm WDVS (2009)
- Zisterne mit ca. 6.000 lt.
- Dreifachgarage (Aufstockung f. Wohnraum möglich) Sonstiges: Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. In der Nähe befindet sich der Schlosspark, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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