Stilvolle Maisonette-Wohnung in Hennef

externe Objnr	66275-8256
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	174 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	489.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8256	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	174 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	489.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese exklusive Maisonette-Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sie eine großzügige Wohnfläche von 174 m² bietet. Sie umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Diese Wohnung vereint erstklassigen Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung.

Der separate Eingang führt in einen hellen, einladenden Flur, von dem eine elegante Steintreppe direkt in die Wohnung führt. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige, moderne Küche, welche mit hochwertiger Ausstattung überzeugt. Angrenzend daran schließt sich das offene Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Landschaft von Hennef bietet – der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Rechts vom Eingang befindet sich das stilvolle, modern ausgestattete Badezimmer. Direkt daneben liegt das erste Kinderzimmer, das mit ausreichend Platz auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann und so eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Zentrum der Wohnung führt eine elegante Wendeltreppe in die obere Etage. Dort angekommen, befindet sich direkt gegenüber das kompakte Gäste-WC. Auf der linken Seite ist das zweite Kinderzimmer zu finden, das trotz der charmanten Dachschrägen viel Licht und Raum bietet. Rechts davon befindet sich das Home-Office, ideal für produktives Arbeiten im eigenen Heim. Der angrenzende kleine Balkon bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für entspannte Momente.

Diese Maisonette-Wohnung kombiniert modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 111.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: D

Lage: Oberauel ist ein malerisches, ruhiges Dorf, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit Feldern. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem Trubel der Stadt entfliehen.

Trotz seiner idyllischen Lage ist der Ortsteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Gemeinden oder in die nahegelegene Stadt Hennef gelangen können.

Auch die Autobahn A560 mit Anschluss an die A3 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Zudem befinden sich innerhalb kurzer Autofahrten verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Ausstattung: - Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- Hochwertige Einbauküche
- Exklusives Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Mitbenutzung des Gartens
- Separater Eingang
- Doppelcarport
- Zwei Balkone mit Panoramablick

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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