Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ratingen-Homberg

externe Objnr	20006-6740c
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	529 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	471.600 €
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20006-6740c	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40882
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	529 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	471.600 €
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Das freistehende Haus ist 1971 als Fertighaus der Firma Neckermann Eigenheim errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder verbessert, erneuert und erweitert worden. Es bietet insgesamt 192 m² Wohnfläche, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und insgesamt vier Pkw-Stellplätze.
Das Haupthaus verfügt insgesamt über ca. 162 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verteilt sich das Raumangebot auf eine zentrale Diele, eine praktisch gestaltete Küche, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Außerdem gehört eine Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschön bepflanzten und nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung und tollem Ausblick auf die umliegenden Felder zum Angebot.
Im Obergeschoss wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Durchgangszimmer, das als Arbeits-/Bürobereich genutzt werden kann, erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit zwei Kellerräumen, dem kombinierten Heizungs- und Waschkeller sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage.
Das Einliegerappartement (ca. 30 m² Wohnfläche) mit separatem, seitlichem Eingang und eigener Hausanschrift besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, einem Küchenbereich und einem Duschbad mit Tageslicht. Theoretisch lässt sich hier von der Diele aus auch der Zugang zum Keller des Haupthauses leicht wiederherstellen.
Alle Details an dieser Stelle zu benennen, fällt schwer. Wir freuen uns, Ihnen in einer ersten Besichtigung die weiteren Vorzüge zu präsentieren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2017, 194 kWh/(m²a), Öl, F, BJ 1971

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2027
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Ratingen-Homberg
In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.

Das Wohnumfeld

Das Wohnviertel liegt im südlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente und eine absolute Naturnähe.

Einkaufen: Supermarkt und Bäcker in ca. 900 m bis 4 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in ca. 600 m bis 3,6 km
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 250 bis 670 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 530 m bis 1,1 km
Gesundheit: Arzt und Apotheke in ca. 610 m bis 3,4 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bhf. Düsseldorf Flughafen in ca. 15,2 km
Autobahn: Autobahnauffahrt zur A3, A44 in 3,9 km

Stadt Ratingen
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung: Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist sehr gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Renovierung, um sie an moderne Standards anzupassen.
Die Böden im in allen Wohn-/Schlafräumen des Haupthauses sind mit Teppich belegt und somit leicht neu zu gestalten. In der Einliegerwohnung ist Laminat verlegt.
Die Wände sind größtenteils mit Tapeten beklebt und teils holzvertäfelt. Im Treppenhaus und der Diele ist ein Steinputz an den Wänden angebracht.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit hellen Boden- und Wandfliesen und Keramiken ausgestattet.
Im Obergeschoss verfügt das Wannenbad über rot gemusterte Wandfliesen und grüne Keramiken.
Die isolierverglasten Holzfenster verfügen weitestgehend über Kunststoffrollläden, zur Frontseite sind die Fenster und auch die Haustür mit zum Stil passenden Butzenscheiben versehen.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2010 erneuert) wurde im Jahr 2014 durch eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt. Somit ergibt sich ein Energiebedarfswert von 194 kWh/(m²a). Interessanter und aussagekräftiger ist hier auch die vorliegenden Heizölverbrauchswerte der letzten 50 Jahre. Hier sind auch durch fortlaufende Modernisierungen und die Heizungserneuerung in den letzten zehn Jahren im Durchschnitt jährlich nur ca. 2.080 Liter Öl verbraucht worden.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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