Düsseldorf-Grafenberg: 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garage in bevorzugter Lage!

externe Objnr	63615-8806
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40235
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.250 €
Kaution	5.550 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-8806	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40235
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	2.250 €
Kaution	5.550 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Daher gehört Ihnen Ihre Etage ganz alleine! Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit seiner hausbreiten Fensterfront blickt Richtung Grafenberger Wald. Der seitlich am Haus liegende (und damit weitgehend blickgeschützte Balkon) ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Duschbad und Gäste-WC verfügen über Fenster. Die Einbauküche, ein schmales Arbeits- sowie ein Jugendzimmer runden das Bild perfekt ab. Natürlich gehört ein ausreichend großer Kellerraum zur Wohnung. Auch Ihr Stadtwagen findet in der Garage (in der Kaltmiete enthalten) seinen Platz. Hier können Sie auch Ihre Fahrräder abstellen. Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 214.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: G

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in und fast am Grafenberg, an einer der kleinen und ruhigen (verkehrsberuhigten), daher bevorzugten, Straßen.

Die Lage besticht zudem durch ihre vielen infrastrukturellen Vorteile: gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Hauptrichtungen (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Rhein, zur Altstadt, zur Kö, zum Gerresheimer Krankenhaus), nahe am Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (aktiv und passiv...), prima Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee und am Staufenplatz und auch netten Restaurants, die nicht allzu weit entfernt sind. Auch Gymnasium und die Französische Schule sind nicht weit entfernt.

Gleich gegenüber Ihrem neuen Zuhause befindet sich übrigens eine Ladestation für Elektroautos.

Ausstattung: Frisch weiß gestrichene Wände, Parkett in Flur- und Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen. Was möchte man mehr? Nun, dazu gibt es eine Einbauküche und großflächige Fenster in allen Räumen, die für viel natürliches Licht sorgen. Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage und ein gepflegtes, mit hellen Fliesen ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC sind auch vorhanden. Eigentlich brauchen Sie nur noch einzuziehen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht für eine WG vorgesehen/geeignet ist.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2019 bis 06.02.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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