Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach – perfekt als Zuhause oder Kapitalanlage!

externe Objnr	20049-3519
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3519	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	43 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach! Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten Wohnhauses bietet auf 43 m² eine optimal durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die praktische Küche für kulinarische Genüsse einlädt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, bietet zusätzliche Entspannung nach einem langen Tag.

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung, die 2004 installiert wurde, beheizt und garantiert somit wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein separater Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen die Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag.

Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese liebevoll gepflegte Wohnung in Mönchengladbach bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: C

Lage: Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Mönchengladbach bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die kulturelle Vielfalt der Stadt spiegelt sich in einem breiten Spektrum an Museen, Theatern und Veranstaltungen wider, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Etagenwohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Ausstattung: - Baujahr 1993 – Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: 43 m², clever aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich, Küche
und Badezimmer mit Badewanne
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004
- Hausgeld: Inklusive Rücklagen 322,00 € monatlich
- Mieteinnahmen von derzeit 348,00 € kalt pro Monat
- Separater Stellplatz für zusätzlichen Wohnkomfort

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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