KREFELD-OPPUM: GEMÜTLICHES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12554
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	47809
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	187 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	348.900 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12554	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	47809
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	187 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	348.900 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Das Haus wurde um das Jahr 1967 auf einem etwa 187 m² großem Grundstück erbaut. Auf seinen rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Garten und ist vollunterkellert.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, welche Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Zur rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, während Sie zur linken die Küche erreichen. Am des Flures liegt der gemütliche Wohn- und Essbereich, welcher Sie zu einem gemütlichen Familienleben einlädt. Der Blick durch die bodentiefen Fenster in den eigenen Garten vergrößert den Raum optisch und stellt eine kleine Verbindung zur Natur her.

Eine offene Treppe führt Sie hinauf in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als drittes Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet das Platzangebot ab.

Im Keller stehen Ihnen neben einer Waschküche mit Außentreppe, zwei Lagerräüme sowie ein Heizungsraum zur verfügung.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Sommer bietet die östlich ausgerichtete Terrasse, einen schönen Platz für entspannte Sonnenstunden, während der Garten zum Gärtnern und Spielen einlädt. Ein Gartentor führt Sie auf den benachbarten Stichweg.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2034
Endenergiebedarf: 240.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: G

Lage: Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße von Krefeld-Oppum. In einem Umkreis von rund 2 km finden Sie diverse Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Penny oder Globus) sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie und Bäckereien. Vereinzelt finden Sie im nahgelegenen Ortskern auch kleine Geschäfte wie einen Floristen, einen Kiosk, eine Boutique, einen Optiker und weitere.

Für Sport und Freizeit bietet sich ein renommiertes Fitnessstudio an, welches nur ca. 2 km entfernt liegt. Der Schönwasserpark mitsamt dem Botanischen Garten, welcher ca. 15 Gehminuten entfernt ist, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Von hier aus können Sie kilometerweit durch den Crönpark bis zur Linner Burg und weiter bis ins Latumer Bruch wandern. Kindergärten und eine Grundschule sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Die Gesamtschule Oppum sowie das Berufskolleg Glockenspitz sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht.

Auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Der nur 1,5 km entfernte Bahnhof Oppum wird sowohl von der RE7 (Neuss, Köln, Wuppertal, Hagen, Hamm, Münster, Rheine) und der RB35 (Viersen, Mönchengladbach, Duisburg, Oberhausen, Essen, Gelsenkirchen) angefahren. Die rund 160 m entfernte Bushaltestelle 'Stockerhof'' der 057 und der 052 bringt Sie zuverlässig im 30-Minutentakt in die Krefelder Innenstadt. Die Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Oppum) liegt nur ca. 1,3 km entfernt und ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht. Über diese haben Sie eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Köln sowie an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Ausstattung: - Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Granitfliesen in der Küche
- Weiße bodenfliesen und hellgrauer Fliesenspiegel in beiden Bädern uns dem Gäste-WC
- Manuelle Rollläden
- Garten
- Vollunterkellert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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