Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und Ausbaureserve - Nähe Hachenburg!

externe Objnr	20014-WW-H-3371
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57629
Ort	Höchstenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-3371	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57629
Ort	Höchstenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein ehemaliges Bauernhaus von schätzungsweise 1940, welches ca. um 1959 und 1970/71 erweitert sowie ausgebaut wurde.
So erhielt es neben einer Erweiterung um ein Schlafzimmer auch eine Erneuerung der Außenwände von Fachwerk zu Hohlblockmauerwerk. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 128 m². Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnen, Schlafen, Kochen auf. Das Duschbad ist über den angrenzenden Heizungsraum zu erreichen, über welchen Sie auch zum Wirtschaftsbereich/Schuppen gelangen. Die separate Hauptwohnung mit 4ZKB im Obergeschoss besitzt einen großen Balkon, von dem aus Sie auf das schöne, weitläufige Gartengrundstück gelangen - ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde! Der geräumige Speicher hält weiteres Ausbaupotenzial bereit. Der alte Scheunenteil dient nicht nur als Parkmöglichkeit für einen PKW, sondern auch als zusätzliche Abstellfläche. Hier finden Sie ausreichend Raum für Werkstatt, Fahrräder oder saisonale Lagerung. Das solide Gebäude bietet eine hervorragende Basis und viel Potenzial, um mit handwerklichem Geschick Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2035
Endenergiebedarf: 526.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich zentraler Lage einer Ortschaft, die der Verbandsgemeinde Hachenburg angehört. Sie liegt nur rund 17 km von den nächsten Autobahnauffahrten Mogendorf und Dierdorf entfernt. Der ortsansässige Kindergarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführenden Schulen stehen Ihnen in Altenkirchen (ca. 10 km) oder Hachenburg (ca. 6 km) zur Verfügung. Vor Ort befinden sich eine Bäckerei, eine Tankstelle und ein Imbiss. Geschäfte, Apotheken, Discounter, Banken und Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altenkirchen und Hachenburg vor. Die Gemeinde liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen B8 (Limburg a. d. Lahn -Siegburg) und der B 413 von Bendorf (bei Koblenz) nach Hachenburg. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main in ca. 26 Minuten Entfernung.

Ausstattung: - Beheizung: Öl-Zentralheizung (Buderus) 1990 / Brenner (Weishaupt) 2016
- Fenster: Isolierverglast, Holz
- Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Dielen
- Dacheindeckung: Welleternit Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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