Historisches Mehrgenerationenhaus mit Charakter und großem Entfaltungspotenzial!

externe Objnr	20014-AK-B-3350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²
Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	163.500 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-3350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²	Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	163.500 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Mehrgenerationenhaus, das im Jahr 1901 erbaut wurde, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² und den historischen Charakter. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, wird es derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt, was sowohl den großzügigen Platzbedarf als auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verdeutlicht.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Es besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung für drei Parteien wiederherzustellen, sodass sich das Haus als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten nutzen lässt. Alternativ kann das Haus auch weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus dienen, was gerade für eine größere Familie attraktiv sein könnte, die das Ambiente und die Wohnfläche optimal nutzen möchte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität in der Nutzung und ihr Potenzial– sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie oder als Mehrparteienhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergiebedarf: 350.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Betzdorf und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants
sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen und Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung: - Gasheizung (Brennwert aus ca. 2009)
- Kunststofffenster, isolierverglast ( aus ca. 1985)
- 1 Balkon
- 1 Terrasse Sonstiges: Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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