externe Objnr	68336-7803
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	59423
Ort	Unna
Land	Deutschland
Nutzfläche	176 m²
Gesamtfläche	176 m²
Bürofläche	176 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	2.122,56 €
Nebenkosten	200 €
Provision	1 Monatsmieten
Kaution	4.245,12 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	68336-7803	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	59423
Ort	Unna	Land	Deutschland
Nutzfläche	176 m²	Gesamtfläche	176 m²
Bürofläche	176 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	2.122,56 €	Nebenkosten	200 €
Provision	1 Monatsmieten	Kaution	4.245,12 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einer 2001 erbauten und 2022 energetisch sanierten exklusiven Gewerbeimmobilie in Unna. Die Gescha¨ftsfla¨che bietet auf 176,88 m2 eine ideale Basis für Arztpraxen (z. B. Augenheilkunde, Gynäkologie, HNO), Kanzleien oder seriöse Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Mit moderner Architektur und einem barrierefreien Zugang im Erdgeschoss bietet die Fläche eine flexible Raumaufteilung, die individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und angepasst werden kann. Die sechs lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Zusätzlich befinden sich zwei WCs und eine Teeküche auf der Fläche. Die Lage an der Feldstraße bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A44 und die B1, sondern auch eine hohe Werbewirksamkeit durch die Nähe zum Möbelbaus Zurbru¨ggen, was für eine hohe Frequenz an vorbeifahrenden Kunden und Patienten sorgt. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie dank der zurückgesetzten Bauweise der Immobilie ein ruhiges Arbeitsumfeld, ideal für konzentriertes Arbeiten. Sechs Stellplätze direkt am Gebäude können zusätzlich angemietet werden. Sollten Sie mehr Fläche benötigen, besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzliche Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss anzumieten. Der Bezug der Immobilie ist ab dem 1. September 2025, oder nach Absprache auch sofort möglich. Der Mietpreis ist optiert, sodass die Mehrwertsteuer ausweisbar ist. Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch die ideale Mischung aus werbewirksamer Lage und ruhigem Arbeitsumfeld. Optional besteht für Arztpraxen sogar die Möglichkeit, Operationsräume (Raumluftklasse I B) der im Gebäude befindlichen UNIQAESTHETICS Privatklinik für Plastische und Ästhetische Chirurgie anzumieten bzw. mit zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen an einem modernen und gut erreichbaren Standort zu etablieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2030
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)

Lage: Unna ist eine große Stadt am östlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Unna mit ca. 59.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Dortmund. Unna verfügt über viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés die Jung und Alt zum Verweilen einladen. Dieses repräsentative Praxis- und Bürogebäude in der Feldstraße in Unna bietet eine ideale Adresse für Arzte, Rechtsanwälte oder seriöse Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Die Immobilie kombiniert eine ruhige und gepflegte Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und werbewirksamen Lage. Die Feldstraße in Unna bietet eine hervorragende Werbewirksamkeit und Verkehrsanbindung. Sie dient als Zufahrtsstraße von den Autobahnen A1, A44 und der Bundesstraße B1, ist daher stark frequentiert und wird unter anderem durch die Nähe zum bekannten Möbelbaus Zurbru¨ggen von zahlreichen potenziellen Kunden, Mandanten oder Patienten wahrgenommen. Dank der etwas zurückgesetzten Position des Gebäudes und der hochwertigen Bauweise bleibt der Arbeitsalltag jedoch ruhig und ungestört ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine Kombination aus Sichtbarkeit und konzentrierter Arbeitsatmosphäre suchen. Der Bahnhof Unna bietet direkte Verbindungen nach Dortmund, Soest, Hamm, Münster und umliegende Städte. Der Dortmunder Flughafen liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die werbewirksame und hochwertige Präsenz der Immobilie in der Feldstraße sorgt dafür, dass Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Unternehmen sehr gut wahrgenommen und repräsentiert wird. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Banken und Restaurants maximalen Komfort für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Abgerundet wird der Standort durch ausreichend Parkmöglichkeiten und eine angenehme, hochwertige Atmosphäre der perfekte Rahmen für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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