Gepflegte ca. 89 m² große DG-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

externe Objnr	172732-6359
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	58093
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	612 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	1.174 €
Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6359	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	58093
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	612 €	Nebenkosten	150 €
Kaution	1.174 €	Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in ein großes offen gestaltetes Wohn-/Esszimmerzimmer, das mit einem modernen Laminatboden und mehreren Dachfenstern ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die wiederrum Platz für eine große Einbauküche bietet. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohn-/ Essbereich aus zu begehen.
Über die Zwischendiele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man zuerst in das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende der Zwischendiele liegt ein großzügiges Zimmer, dass aktuell durch einen Einbauschrank in zwei Bereiche unterteilt ist. Sie können diese beiden geschaffenen Zimmer ideal als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Homeoffice-Bereich nutzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2034
Endenergiebedarf: 203.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: G

Lage: Hagen- Lennetal
In fußläufiger Nähe zum Fleyerwald sowie der Lenne befindet sich diese gepflegte Dachgeschoss in einem modernen Wohn-/ und Geschäftshaus. Im nahegelegenen Stadtteil Hagen- Boele bzw. Helfe befinden sich alle Geschäft des täglich Bedarfs sowie verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärtze etc. Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und wichtige Autobahnen wie die A46 und A45 sind nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Wege in die Stadt und die umliegenden Regionen ermöglicht.

Ausstattung: Etage: DG (3.OG)
Wohneinheiten: 5
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Neue Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß lackiert
Oberböden: Küche / Badezimmer/Eingangsdiele: Helle Fliesen; Zwischendiele, Wohn-/Esszimmer: Laminat; Schlafzimmer/ Ankleide: Teppichboden
Wände: Weiß gestrichen und teilweise mit Raufaser tapeziert
Badezimmer: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
Keller: Ja
Trockenraum: Ja
Heizungsart: Holz- Palletheizung, Baujahr 2022. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden.
Treppenhausreinigung: Extern, in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
Winterdienst: Extern, in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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