Familien aufgepasst! 150 m² großes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, 2 Bädern,Terrasse und Garten

externe Objnr	172732-6448
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	58135
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	192 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6448	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	58135
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	192 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Eine perfekte Immobilie für eine große Familie.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, betreten Sie das ca. 150 m² große Reihenmittelhaus und gelangen in den Windfang. Direkt links befindet sich ein Gäste- WC mit Fenster.
Weiter geradeaus öffnet sich der offen gestaltete, auf zwei Ebenen verteilte
Wohn-/Essbereich. Eine gemütliche Essecke erschließt sich rechts, von hieraus gelangen Sie auch in die Küche mit großer Fensterfront. Der Wohnraum liegt auf einer versetzten Ebene (2 Stufen tiefer), was dem Zimmer ein großzügigeres Raumgefühl verleiht. Durch die bodentiefe Fensterfront und das Terrassentürelement ist das Erdgeschoss sehr gut belichtet. Vom Wohnraum aus betreten Sie die hell geflieste Terrasse mit Markise und können hier den Blick in den etwas tiefer gelegenen gepflegten Garten genießen.
Über die offene Treppe gelangen Sie von der Essdiele aus in alle weiteren Etagen.
Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer viel Platz und Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss könnten Sie auch als separate Wohnung für Ihre jugendlichen Kinder nutzen. Zwei weitere, studioartige Räume, ein zusätzliches Bad mit Fenster und Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen befinden sich hier.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Vorraum zwei große Kellerräume zur Verfügung. Von einem Keller aus gibt es zudem einen direkten Ausgang in den Garten.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, so dass Sie bei einer Eigenbedarfskündigung aufgrund der aktuellen Mietdauer eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einplanen müssen. Derzeit beträgt die gezahlte Kaltmiete 950,00 EUR im Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2025
Endenergieverbrauch: 55.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: B

Lage: Zwischen Hagen West, Volmarstein und Gevelsberg gelegen.
Schnell erreichen Sie dieses Wohngebiet über die Autobahn A1, Abfahrt Volmarstein. In nur fünf Autominuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt zur A1Hagen- Volmarstein als auch Gevelsberg. Das Zentrum Hagen-Haspe, die Innenstädte von Hagen und Gevelsberg können Sie schnell über die Bundesstraße 7 oder in nur ca. 100 m entfernt per Buslinien der Hagener Straßenbahngesellschaft und der Ennepe- Ruhr Verkehrsgesellschaft (Linie 510, 542,553, 555) erreichen. Zudem befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung eine S-Bahn- Haltestelle.
Medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, viele kleine Geschäfte und große Einkaufketten, Banken sind an und um die naheliegende Bundesstraße 7 angesiedelt.

Ausstattung: Bauart: Massiv
Decken: Beton
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, in der Küche Holzfenster mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden überwiegend manuell, im EG elektrisch und zusätzlich programmierbar
Haustür: Holz mit Verglasung, Eingangsbereich überdacht
Innentüren: Holz, Vollglas- Dielentür im EG
Zargen: Holz und Stahl
Innentreppe: Stahlharfentreppe, Holzstufen
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Hersteller Junkers, Baujahr 2021; EG/ 1.OG Fußbodenheizung, DG Heizkörper
Warmwasser: EG/ OG zentral, DG Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Bad, Diele gefliest, Laminat, DG: Bad, Diele, Küche gefliest, Wohnräume Laminat
Decken: Holzdecken im EG/ DG, Raufaser im 1.OG
Badezimmer: OG: Innenliegend mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, innenliegend (erneut 2013); DG: Tageslicht mit Dusche
Gäste-WC:Im EG mit Fenster
Keller: Vollkeller mit Ausgang zum Garten
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fernsehanschluss: SAT-Anlage
Außenanlagen: Rückseitiger Garten mit ebener Rasenfläche, vollständig eingezäunt
Terrasse: West- Ausrichtung mit elektrischer Markise, Beleuchtung, Stromanschluss
PKW- Stellplatz: Ja, direkt vor dem Haus
Anbindung ÖPNV/ Bhf. (S-Bahn) / BAB: 1 min. / ca. 1,1 km / 5 Autominuten
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.219 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung inkl. 883 EUR/ Jahr
Mieteinnahmen: 950,00 EUR/ Monat, Mietvertrag seit 2019 Sonstiges: Den Interessenten wird der Energieausweis bei Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 17.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 55.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Immobilie: 1979
Baujahr Heizung: 2021

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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