Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück mit Bachlauf!

externe Objnr	20014-AK-A-3688
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Altenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.859 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	145.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-A-3688	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Altenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.859 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	145.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über einen Kriechkeller, in dem die Heizung untergebracht ist. Mitte der 1970er Jahre wurde der angrenzende Wirtschaftstrakt zu einem großen Bad mit Sauna und einem Hauswirtschaftsraum umgebaut. In der ehemaligen Scheune ist eine Garage untergebracht. Darüber wurden Zwischendecken gezogen, die ggf. einer späteren Vergrößerung der Wohnfläche im Obergeschoss oder als Lagerfläche dienen können.

Das Objekt verfügt teilweise über niedrige Decken und ist somit nicht für große Personen geeignet. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Handwerkliche Kenntnisse wären somit von Vorteil!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2034
Endenergiebedarf: 362.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich zentraler, aber ruhiger Lage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Flammersfeld.

Das große Wiesengrundstück bietet viel Platz für Ihre Ideen, z.B. zur Tierhaltung oder individuellen Gartengestaltung. Es ist mit einem Zaun eingefriedet. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garagengebäude mit 2 Lagerräumen, ein großer freistehender Hühnerstall sowie ein kleiner Schuppen. Hinter dem Haus wurde eine befestigte Hoffläche angelegt.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (Bj. ca. 2020) mit Warmwasserspeicher. Im selben Jahr wurden auch die Heizkörper mit effizienten Thermostaten installiert. Die Holzfenster aus den 1980er Jahren verfügen über eine Doppelverglasung.
2009 wurde das Dach des Haupthauses größtenteils mit Tonpfannen neu eingedeckt. 2016 hat auch das Stallgebäude eine neue Eindeckung mit Betonpfannen erhalten. Die hintere Garage verfügt seit 2016 über eine Eindeckung aus Trapezblech. Sonstiges: Im Altenkirchen (ca. 8 km) und Flammersfeld (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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