Charmant-historisches Wohn-/Geschäftshaus (Baudenkmal) im Herzen von Alt-Repelen

externe Objnr	66582-8491
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47445
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	2
Grundstücksgröße	207 m²
Anzahl Zimmer	9
Vermietbare Fläche	274 m²
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8491	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47445	Ort	Moers
Land	Deutschland	Etage	2
Grundstücksgröße	207 m²	Anzahl Zimmer	9
Vermietbare Fläche	274 m²	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	348.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Das Haus ist in zwei Büros und eine Wohneinheit aufgeteilt, insgesamt bietet es ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche. Die genaue Aufteilung lautet wie folgt:
EG, ca. 96 m²: 3 Büroräume, Kopierraum mit Wendeltreppe ins UG (dort befindet sich das Lager), Küche, WC
OG, ca. 97 m²: 3 Büroräume, Abstell-/Serverraum, Küche mit Balkon, Wannenbad
DG ca. 60 m² Wohnfläche: 2-Zimmer-Altbau-Wohnung, große Küche mit Abstellraum, Diele, Wannenbad mit Fenster und Bidet, Wohnzimmer, Schlafzimmer - leider kein Balkon!
Außerdem befinden sich im DG noch zwei Fremdenzimmer, diese werden aktuell nicht genutzt und bieten zusätzlich noch ca. 21 m² Wohnfläche.
Der Spitzboden bietet eine kleine Ausbaureserve, das Objekt ist unterkellert, hier befindet sich die Heizung und die üblichen Abstellräume. Lage: Sehr schöne Wohnlage im historischen Teil des Ortsteils Repelen, direkt an der ev. Dorfkirche und Linde - der Jungbornpark ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken liegen unweit des Hauses im Repelener Zentrum.
Eine hervorragende Autobahnanbindung zur A 42 ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Ballungsgebiete.

Ausstattung: Die Büros und die Wohnung sind gepflegt, u.a. stilvoller Parkettboden, extra hohe Decken, tolle Innentüren, Außenfenster mit echter Zweifachverglasung, Öl-Zentral-Heizung (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer), Bäder gefliest (vermutlich in den 80ern), jeder Einheit gehört ein separater Abstellkeller, die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.

Hinter dem Haus ist ein gepflasterter Innenhof, dieser kann von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Sonstiges: Für das Gebäude besteht keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Das Grundstück ist 207 m² groß und nahezu komplett überbaut. Es gibt einen kleinen plattierten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zum Objekt gehören keine Stellplätze.

Jahresnettomieteinnahme: EUR 18.540,-; die Mieten erscheinen uns durchaus steigerungsfähig, alle Mieter wollen gerne im Objekt verbleiben!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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