Wohn- und Geschäftshaus am Borbecker Markt!

externe Objnr	20056-2911
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45355
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	525 m²
Vermietbare Fläche	939 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.390.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	81.223,20 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	20056-2911	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45355	Ort	Essen
Land	Deutschland	Wohnfläche	525 m²
Vermietbare Fläche	939 m²	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	1.390.000 €
Provision	4.76 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	81.223,20 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über sechs gut geschnittene, großzügige Wohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten und sechs Pkw-Stellplätze.

Im Erdgeschoss sind die Einheiten an ein Café, ein Sportgeschäft und das bekannte Bekleidungsgeschäft Ernsting´s Family vermietet.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei große Wohnungen, wobei die Wohnung auf der linken Seite vor etwa vier Jahren aufwändig modernisiert wurde.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sind von der Raumaufteilung und Größe identisch zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss.

Allen Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschkeller mit separaten Anschlüssen für alle Mieter.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. EUR 98.000,00, wobei die Mieten teilweise deutlich erhöht werden können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergieverbrauch: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Essen-Borbeck. Der nordwestlich gelegene Ortsteil, der im Jahr 1915 eingemeindet wurde, verfügt über ein eigenes Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In der unmittelbar anliegenden Fußgängerzone können Ihre Mieter somit alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus findet zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt statt. Über Essens Stadtgrenzen hinaus bekannt ist die gleich nebenan liegende Dampfbierbrauerei, die selbst produziertes Bier und eine gutbürgerliche Küche anbietet. Kindern und Jugendlichen stehen in der Umgebung verschiedene Schulangebote zur Verfügung, u.a. das beliebte Don-Bosco-Gymnasium und das städtische Gymnasium Borbeck. Der S-Bahnhof ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Die Fahrzeit zu den Autobahnauffahrten A40 und A42 Richtung Duisburg und Dortmund beträgt nur 5-10 Autominuten. Das wunderschöne Schloss Borbeck und die zugehörige Parkanlage bietet eine perfekte Naherholungsmöglichkeit für Jung und Alt.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärmeheizung (Einbau 2000)
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- gepflegtes Treppenhaus
- 6 Pkw-Stellplätze Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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