Einfamilienhaus (Niedrigenergie) mit Garten – Ruhige Lage, hoher Wohnkomfort!

externe Objnr	20014-AK-B-3312
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57581
Ort	Katzwinkel
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	369.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-3312	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57581
Ort	Katzwinkel	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	369.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 erstreckt sich über ca. 176 m² Wohnfläche und besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten viel Licht sowie eine warme Atmosphäre schafft. Der Wintergarten bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse sowie einem weiteren Balkon, der Ihnen und Ihrer Familie zusätzliche Freiräume im Außenbereich bietet. Genießen Sie hier die Sonne und den schönen Ausblick.

Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und ein idyllisches Wohnumfeld – ideal für Familien und Paare, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Freiraum suchen.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2034
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in Katzwinkel, einem ruhigen und naturnahen Ort in der Verbandsgemeinde Wissen im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage geprägt ist.
Katzwinkel bietet eine idyllische und ländliche Atmosphäre, ist jedoch gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.

Ausstattung: - Gasheizung (Baujahr 1999)
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 1 Gäste-WC Sonstiges: In Wissen finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung. Zudem bietet Wissen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten, Spielplätzen und Jugendfreizeitangeboten
Wissen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, die stündlich bedient wird, und ermöglicht eine direkte und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Für den Individualverkehr bietet die B62 eine schnelle Anbindung in die Nachbarstädte und die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar..

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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