Aufwändig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Höhenlage von Fensdorf!

externe Objnr	20014-WW-H-3725
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57580
Ort	Gebhardshain VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	704 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-H-3725	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57580
Ort	Gebhardshain VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	704 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Pellet
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses aufwendig sanierte Anwesen überzeugt mit seinem Grundriss, der es ermöglicht, die Immobilie als Zwei-Parteien-Haus zu nutzen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Die Ausstattung wurde komplett modernisiert: Beide Bäder wurden erneuert und mit bodentiefen Duschen sowie Bidets ausgestattet. Die neuen Wand- und Bodenbeläge verleihen den Räumen eine moderne und dennoch wohnliche Atmosphäre. Beide Wohneinheiten verfügen über geräumige, hochwertige Einbauküchen, die keine Wünsche offenlassen. Für eine behagliche Wärme sorgen zwei stilvolle Kaminöfen, die nicht nur praktisch sind, sondern auch ein gemütliches Ambiente schaffen. Das Anwesen befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in Aussichtslage. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Dorf sowie die umliegenden Wälder. Der Außenbereich umfasst eine großzügige wunderschöne 32qm große Sonnenterrasse , Wiesenfläche die mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt wurde – ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Immobilienangebot von der Garage, in welcher sich die Pelletheizung und das Lager befindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2035
Endenergiebedarf: 181.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer Höhenlage und bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick! In wenigen Kilometern erreichen Sie die Gemeinde Gebhardshain in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erhalten. Die Städte Wissen, Hachenburg und Betzdorf sind jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 45 (Frankfurt-Dortmund) mit Anbindung in Freudenberg erreichen Sie in ca. 28 km.

Ausstattung: - Kunststofffenster, isoliert (2010)
- Pelletheizung (2012)
- zwei Holzöfen
- Garage, beheizt und Pelletslager
- Dacheindeckung: Kunstschiefer (1990)
- Wintergarten Sonstiges: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befinden sich Schwimmbäder sowie die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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