Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage in Hahn am See!

externe Objnr	20014-LM-L-3712
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56244
Ort	Hahn am See
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-LM-L-3712	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56244
Ort	Hahn am See	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde um 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 387 m² Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Hier finden Sie fünf gut aufgeteilte Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es genau nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen. Der Bodenbelag umfasst Fliesen, Teppichboden und Holzböden, die verschiedene Charme-Elemente ins Haus bringen. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der bereits eingezäunt ist und viel Potenzial für Ihre Gartenideen bietet. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Keller mit direktem Zugang zum Garten – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum. Für diejenigen, die noch mehr Wohnraum schaffen möchten, bietet der Spitzboden Ausbaupotenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 559.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hahn am See. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Ein gut ausgestatteter Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was gerade für junge Familien von großem Vorteil ist. Darüber hinaus sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen bequem erreichbar, was die tägliche Organisation für Schulkinder erleichtert. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in kurzer Distanz vorhanden und ermöglichen eine bequeme und schnelle Erledigung von Einkäufen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch die nahegelegenen Bundesstraßen garantiert zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung: - Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt (Sparrendämmung aus 2005)
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Holzboden und Teppich
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Kaminanschluss vorhanden
- Garage Sonstiges: Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Hahn am See gehört.
Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B8. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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