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Küdinghoven: Charmantes Ein- bis Zweiparteienhaus mit Doppelgarage & Garten *provisionsfrei*

externe Objnr 66272-DKH158
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 53227
Ort Bonn
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 199 m²
Nutzfläche 81 m²
Grundstücksgröße 416 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Unterkellert Ja
Kaufpreis 599.000 €
externe Objnr 66272-DKH158 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 53227
Ort Bonn Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Wohnfläche 199 m²
Nutzfläche 81 m² Grundstücksgröße 416 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Unterkellert Ja
Kaufpreis 599.000 €
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus mit vielen Vorzügen im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Ursprünglich errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1902. Eine Aufstockung des eingeschossigen rückwärtigen Anbaus erfolgte 1972/1973.
Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor.
Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.
Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben.
Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2034
Endenergiebedarf: 319.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Klasse: H

 Lage: Küdinghoven ist ein Stadtteil von Bonn und der Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss von Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf).
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke: 400 Meter
Bonn Zentrum: 4,8 Kilometer
Flughafen Köln/Bonn: 21 Minuten
Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen
+ Einbauküche im Obergeschoss inklusive
- Im Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde eine Grundmiete inkl. Nebenkosten vereinbart. Es erfolgt keine separate Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, sodass auch keine separate Betriebs- und Heizkostenabrechnung erstellt wird.

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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