Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Grund und vielseitigen Möglichkeiten!

externe Objnr	20049-3530
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Myhl
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.885 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	555.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20049-3530	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Myhl	Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.885 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	555.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in der Ortschaft Wassenberg / Myhl. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1983, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die zusätzlichen Platz schätzen.

Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über ca. 176 m² und umfasst vier helle und geräumige Zimmer, eine einladende Küche mit angrenzendem Wohn- Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnbereich, der an kühlen Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne verteilt. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.885 m² besticht durch eine gepflegte Gartenanlage und eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein praktischer Carport zur Verfügung.

Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im Haupthaus für wohlige Wärme. Die 2014 teilweise modernisierten Fenster mit dreifacher Verglasung sowie die ergänzende Dachdämmung gewährleisten optimale Wärmeisolierung und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und überzeugt durch Komfort, Vielseitigkeit und ein idyllisches Umfeld. Entdecken Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das in jeder Hinsicht begeistert. Ihr neues Leben in Wassenberg / Myhl erwartet Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergiebedarf: 171.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Wassenberg, genauer im idyllischen Ortsteil Myhl. Das Stadtzentrum von Wassenberg ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Mit nur rund 5 Kilometern Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt wird Pendlern und Vielreisenden eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre: Malerische Landschaften laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Wassenberg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer strategisch günstigen Nähe zu städtischen Zentren – ein perfekter Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1983
- Haupthaus mit geräumigen 176 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und
Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit ca. 48 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit
Badewanne
- Großzügiges Grundstück von 1.885 m²
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich des Haupthauses in den weitläufigen
Garten
- Gemütlicher Kamin im Haupthaus
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, inkl. Fußbodenheizung im Haupthaus
- Fenster teilweise 2014 modernisiert mit 3-fach Verglasung
- Zusätzliche Dachdämmung
- Praktischer Carport vor den zwei Garagen für zusätzlichen Schutz der Fahrzeuge

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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