DU-Homberg: Richtig viel Platz drinnen und draußen!

externe Objnr	66582-8489
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47198
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	702 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	268.000 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66582-8489	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47198
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	702 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	268.000 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Einseitig angebautes, wuchtiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit hoch aufragendem Satteldach und Giebel zur Straßenseite, eingeschossige Wirtschaftsanbauten zur Gartenseite, teilweise unterkellert, zwei Fertig-Garagen an der rechten Grundstückgrenze.
Die ca. 136 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Treppenhaus, zwei schöne Wohnräume zur Straßenseite, Wohnküche mit Durchgang zum Duschbad/WC und Ausgang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss - Flur, zwei Kinderzimmer zur Straßenseite, Elternschlafzimmer und Wannenbad mit WC

Zum Spitzboden führt eine etwas steile Treppe. Hier befindet sich ein weiterer, aktuell noch nicht ausgebauter Raum, der aber mit einem gewissen Aufwand in ein zusätzliches Zimmer verwandelt werden könnte. Es sind lediglich der Flur (hier hängt die Gastherme) und die Wohnküche unterkellert; dafür stehen im ebenerdigen Anbau zwei gut nutzbare Hobby- oder Abstellräume zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergiebedarf: 337.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße innerhalb von DU-Homberg, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Kindergarten, verschiedenste Schulformen und auch kommunale Versorgungseinrichtungen sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso die Autobahnauffahrten zur A 40 bzw. A 42 (Homberg/Baerl) in Richtung Ruhrgebiet bzw. in den Großraum Krefeld/Düsseldorf.

Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach, das Haus bedarf dringend einer gewissen Aufhübschung. Vor allen sollten etliche Holzdecken und -verkleidungen entfernt werden, die das Objekt momentan etwas dunkel machen und ihm einen rustikalen Touch verleihen.
Zudem sind die Bäder älteren Datums. Die Kunststofffenster stammen aus 1986, sie sind isolierverglast und teilweise mit Rollotrons versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden bzw. Teppichböden verlegt, nur in Diele und Küche sowie im Duschbad im EG liegen Fliesen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert und bei dieser Gelegenheit auch gleich gedämmt.
Die Zufahrt zum Haus, die Parkplätze davor wie auch die Terrasse hinter dem Haus sind sehr ansprechend gepflastert, der Garten ist mit einer großen Rasenfläche angelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine 2012 installierte Gas-Brennwerttherme, auch die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Gas. Sonstiges: Das Objekt kann zum Sommer 2025 vom jetzigen Eigentümer geräumt und übergeben werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 337 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1906

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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