Neuvermietung nach Renovierung! Ca. 57 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, zentral in Hagen

externe Objnr	172732-6431
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58095
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaltmiete	390 €
Nebenkosten	92,50 €
Kaution	780 €

externe Objnr	172732-6431	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58095
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaltmiete	390 €	Nebenkosten	92,50 €
Kaution	780 €

Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch unrenoviert ist, wie auf den Fotos ersichtlich. Eine umfassende Renovierung wird jedoch vom Vermieter vorgenommen. Diese Renovierungsarbeiten umfassen die Erneuerungen der Elektrik, der Türen und Türzargen, das Tapezieren der Wände mit Raufaser, sowie das Abschleifen und Versiegeln des vorhandenen Holzbodens. Die Arbeiten werden vor Einzug abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem vollständig renovierten Zustand übergeben wird.

Diese 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rand der Hagener Innenstadt. Beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus erreicht man eine Diele, die idealen Platz für eine Garderobe bietet.

Das Wohnzimmer zur Linken ist geräumig und lichtdurchflutet, gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen, einer Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Rechts von der Diele liegt die großzügige Küche, die ausreichend Raum für einen Essbereich bietet und weiter zum Schlafzimmer führt, welches einen schönen Ausblick über die Hagener Innenstadt ermöglicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Endenergiebedarf: 129.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: D

Lage: Hagen- Innenstadt
In Randlage der Innenstadt am Goldberg befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Ausstattung: Etage: 2. Obergeschoss
Lage: Rechts vom Treppenhaus aus
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement
Zimmertüren / Zargen: Werden noch eingebaut
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Badezimmer bleibt hell gefliest, während in Wohn-/Schlafzimmer, Diele und Küche der Echtholzboden neu abgeschliffen und aufbereitet wird
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Heizungsart: Moderne, energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

Zusätzlich zur Grundausstattung wird die Wohnung umfassend renoviert: Die technische Ausstattung wird erneuert, die Wände frisch gestrichen, und alle Bodenbeläge außer im Badezimmer werden neu gemacht. Bis zum Einzug wird die Wohnung komplett renoviert sein. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 07.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Befeuerung: Holz
Energieeffizienzklasse: D

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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