Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse im Nordviertel!

externe Objnr	20056-3018
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45141
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.170,16 €

externe Objnr	20056-3018	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45141	Ort	Essen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	93 m²	Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.170,16 €

Objektbeschreibung: Das beidseitig angebaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ca. 92,74 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss links verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Hervorzuheben ist die große Dachterrasse, auf der man durch die südliche Ausrichtung den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Im Winter lädt der helle Wintergarten zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell EUR 764,18. Die monatlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. EUR 200,00 werden einmal jährlich abgerechnet. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 8,24 EUR/m² und erhöht sich am 01.09.2025 um 1,50 % auf EUR 775,64. Dies entspricht 8,36 EUR/m².

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E

Lage: Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage im Essener Nordviertel. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen finden Sie auf den umliegenden Straßen, sowie im nahegelegenen Kaufpark am Berthold-Beitz-Boulevard.
Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur 5 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus-Anschlüsse) sind zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar. Bis zu den Autobahnauffahrten der A 40/A42 beträgt die Fahrzeit ca.10 Autominuten. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Nachbarstädte Bochum, Gelsenkirchen und Oberhausen.
Im Nordviertel befindet sich der bekannte Campus der Universität Duisburg-Essen, der durch die zahlreichen Studenten ein urbanes Lebensgefühl vermittelt.
Für die Naherholung sorgen, neben dem grünen Campus der Universität, der Segerothpark und der Nordpark. Kindern stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung von 2001
- zentrale Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Fliesen in Wohnzimmer, Diele, Kinderzimmer und Wintergarten
- Laminatböden in 2 Schlafräumen
- hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschtisch
- separates WC Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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