Kapitalanleger aufgepasst: Dreifamilienhaus (aufgeteilt in 3 ETW) in guter Stadtlage von Montabaur!

externe Objnr	20014-WW-M-3228
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56410
Ort	Montabaur
Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²
Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	273 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	445.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-3228	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56410
Ort	Montabaur	Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²	Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	273 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	445.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem Grundstück von ca. 637 m² bietet es durch bestehende Mietverhältnisse und zusätzliches Vermietungspotenzial eine solide Rendite.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.80 m² große Wohnung, vermietet für € 645,- monatlich. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.
Die Obergeschosswohnung mit ca.153 m² ist ebenfalls vermietet und erzielt € 735,- monatlich. Sie umfasst eine Küche, fünf Zimmer, Abstellkammer, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC.
Ein ca. 40 m² großes Apartment im Erdgeschoss, aktuell unvermietet, bietet bei geplanter Vermietung für € 360,- weiteres Einnahmepotenzial. Es besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit WC und eignet sich auch als Büro.
Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. € 1.740,- und eine jährliche Kaltmiete von ca. € 20.880,-

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in Ortsrandlage in der Gemeinde Montabaur. Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof (ca. 1 km), das Fashion-Outlet-Center (ca. 750 m), verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze, Spaziergänge im Schloss Montabaur bis zu Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km. Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Tagungen, Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet.

Ausstattung: - Dacheindeckung mit Betonziegeln
- zwei Garagen
- Bodenbelag 2014 erneuert (Wohnung Nr. 2)
- Terrasse
- Nachtspeicherheizung Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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