Großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage

externe Objnr	66272-VDOW106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.430 €
Kaution	2.200 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDOW106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	offene Küche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.430 €
Kaution	2.200 €	Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bei dieser Etagenwohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus im Herzen von Oberpleis.
Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein großer Wohnbereich. Zudem gibt es eine offene Küche, begehbar über den Wohnungsflur. Der Balkon erstreckt sich über die hintere Gebäudeseite und lässt sich von einem der Zimmer aus betreten.
Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und besticht durch den Kontrast der dunklen Bodenfliesen zu den weißen Wandfliesen.
Der Bereich zwischen Bad und Schlafzimmer lässt sich optimal als Büro oder begehbaren Kleiderschrank nutzen.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: C

Lage: 53639 Königswinter - Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung: * zentral in Oberpleis
* Bad mit Eckbadewanne
* Balkon
* Rollladen
* Fliesen-, Parkett- und Laminatböden Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 300,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1100,- + Betriebskostenvorauszahlung: 300,- + Stellplatz: 30,- = Bruttowarmmiete: 1430,- .
Haustiere werden vom Vermieter nicht genehmigt.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energiepass
Gültig von: 20.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1980
Endenergieverbrauch: 90 kWh/m²*a
Energie-Effizienzklasse: C

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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